二手房：火了！火了！
中介稱忙不過來，有房主趁勢提價
降息對樓市的作用絕不僅僅局限於新房範圍。據記者從中介機構了解，自從6月7日中國人民銀行宣布降息後，南京各中介門店看二手房的客戶也明顯多了起來。而這幾天南京的二手房成交量和掛牌量也雙雙上漲。
“我這幾天帶人看房都忙不過來了。”滿堂紅龍江一家門店的店長王靜既疲憊又興奮地對記者說道。她表示，大約從傳出降息傳聞的那幾天開始，以往還有些冷清的門店就開始接連迎來看房的人。“之前平均每天也就帶一兩組客戶去看房，現在每天我都要帶三四組客人去看房。”帶人看房很辛苦，需要走街串巷的，王靜的語氣中明顯包含著一絲疲憊。不過生意火起來了自然是高興的事。
據中廣置業的相關統計，6月7日央行宣布降息後的後半周裡，全市各門店接待客源量相比前半周上漲了29.35%，而成交量上環比之前四天上漲了13.55%。而另據365地產家居網的統計，上周全市二手房掛牌均價為12954元／平方米，和前一周的12741元／平方米相比，上漲了213元／平方米，漲幅相比之前也有所加劇，這說明一些房東已經開始加價。
再看看市場分析
降息改變購房者預期
開發商借勢加速推房跑量
供需兩旺，是當前南京樓市的一個明顯特征。從5月25日開始到昨日的近一個月裡，南京接連迎來4波周末推房量過千套的上市小高峰，總推房量約有5000套。即便除去其中都市圈樓盤鳳凰城的700套，總量也遠遠超過了5月全月的新房實際上市量。
與此同時，消費需求也呈現較為旺盛的狀態。截至昨晚6點，本周前6天的認購量就已經接近了1700套，購房需求依舊堅挺。有業內人士分析，正是因為購房者紛紛打破觀望情緒，反而更助推了開發商大量入市的決心。
而購房者的觀望情緒之所以有所打破，其原因正是時時被他們放在嘴邊的“降息、利率折扣加大”等政策調整。央行上周發布的“銀發［2012］142號”文件顯示，在降息0.25個百分點的同時，下調貸款利率浮動下限至基準利率的0.8倍，並表示“個人住房貸款利率浮動區間的下限仍為基準利率的0.7倍”。近期中央對宏觀經濟以及貨幣政策所作出的一系列調整，使得“樓市見底論”頻頻見諸報端和一些專家之口。
降息最大的影響其實在於心理。南京林業大學社會工作系主任孟翔遠博士這樣分析道，從以往央行加息或降息的舉動來看，每一次調整一般都呈現持續性，剛降息一次就轉而加息的情況很少見到。
從目前宏觀經濟的運行狀況看，中央進一步刺激消費、擴大內需的意圖也比較明顯，因此很多人都認為調控政策已經見底，新一輪“降息通道”很可能已經打開。加上國家繼續鼓勵對首套房置業者給予房貸利率優惠，種種刺激政策改變了普通老百姓的預期，本來的觀望者因為害怕錯過“底部”而開始出手。開發商儘管不相信一兩次降息就能讓房價反轉，但他們顯然樂於順應“民意”加速推房，跑量回款。
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