市場真的回暖？房價真的會漲？
開發商：房價反轉，反正我是不信！
新房和二手房看房的人都多了，認購量回暖了！不少人抱著抄底的心態出手，認為錯過這一次，房價可能又會漲。然而不單專家認為降息的心理影響更大，而且就連開發商也不認為房價會就此反轉。
江寧百家湖某開發商的營銷負責人在接受採訪時對記者表示，“房價全面反轉，不管你信不信，反正我是不信。”這位負責人認為，從目前部分漲價的樓盤來看，多半也是前期低開、或是已經下跌過的項目。從昨日9家樓盤的認購情況也能看出，堅持低價的樓盤比提價的賣得好，剛需樓盤比改善盤賣得好。他表示，以當前樓市的狀況看，決定房價反轉有兩個前提，一是“限購令”取消，吸引投機性需求再度入市；二是房子供不應求。從最近央行特別說明所謂“央行特急文件規定首套房貸利率最低可七折”純屬媒體曲解就能看出，中央對房地產調控的態度仍然十分謹慎，政策面並沒有根本性放寬的意圖。而南京高企的庫存量更是遠遠超過健康值。因此這兩種情況目前都不具備，僅靠降息拉動的認購量，仍是以剛需為主，能夠挽救開發商的資金周轉，卻不足以支撐房價反轉。這從目前市場對漲價盤的反應也能看得出來，上文中提到由於定價高過購房者預期而遇冷的江寧新盤就是一個例證。
數據發布
在5月末樓市走出一波認購量上漲8成多的翹尾行情後，6月第一周南京樓市認購量繼續發力突破2100套，日均認購量達到302套。上周認購量雖然小跌1成，但成交量卻大漲7成，仍然表現出堅挺的姿態。
儘管近一個月來的認購量始終高奏凱歌，但南京新房的庫存壓力卻沒有減小的跡象。據南京網上房地產的統計顯示，截至昨晚6點，南京新建商品房可售套數為51421，仍然高居5.1萬－5.2萬套的區間。這還是在周五和周六兩天總認購量達到750套的情況下產生的，說明堅挺的認購量還未趕上開發商“狂野”的推房量。從這一點上來看，近期這一波認購行情的增長還是比較含蓄平穩，不如今年2月底到3月那一波。那一次在認購量的猛增下，南京庫存房源量一度跌至4.7萬套。而當時房價的主基調也是跌中企穩，漲價的鳳毛麟角，始終沒有成為主流。
近日更有研究機構針對全國十大城市新房的庫存與銷售進度進行研究，結果有四個城市的“存銷比”超過12，屬於最不健康的“過大”行列，其中南京的數據為12.9，排名最不健康的第四位。 |
