同樣引發房地產界關注的還有一條信息，6月11日，《銀監會：給予二套房貸與首套同樣風險權重》的報道出現。報道稱，銀監會發布文件，給予二套房貸與首套房貸同樣的風險權重，而此前，首套房抵押貸款風險權重為45%，二套房抵押貸款風險權重為60%。二套房貸與首套房貸同樣的風險權重將刺激商業銀行擴大二套房貸占比。
5月，房地產市場已經迎來了一波交易量的上漲。比如北京，截至5月27日，5月北京市純商品住宅新房成交8333套，比4月上漲33.9%。房地產“紅五月”已經在不止一個城市出現。
在交易量出現大幅增長、存貸款基準利率下調的情況下，上述有關房地產調控鬆綁的消息更讓人覺得，房地產調控是否將會出現轉向？
在北京各家中介公司，最近幾天，前來咨詢房貸優惠的人一下子多了起來。
“我們也覺得奇怪，怎麼有那麼多人來咨詢房貸優惠政策。從目前掌握的信息看，銀行一般只給首套房貸九折的優惠，二套房貸根本就沒有任何優惠。極少數銀行認定的優質客戶可以拿到八五折的優惠，這已經是最大的優惠了。”偉業我愛我家房地產集團副總胡景輝告訴記者。
很快，相關部委作出了回應。
6月12日，發改委在其網站發表聲明，稱該委最近沒有人接受過某報的採訪，有關報道純屬捏造。
6月14日，中國銀監會也在其網站發表聲明，稱6月8日發布的《商業銀行資本管理辦法（試行）》明確個人住房抵押貸款的風險權重為50%，與現行監管規定相一致，未作任何調整。近日，媒體的報道純屬誤解。
再來看房貸利率優惠政策。
在2010年4月房地產宏觀調控開始時，有關房貸政策就已經定位為差別化的住房信貸政策。對住房貸款利率的調整僅涉及二套住房，即購買二套住房，貸款利率不低於基準利率1.1倍。
雖然在此之後，各家銀行幾乎都取消了七折優惠。但從政策上看，不論是央行還是銀監會，都沒有發文要求各商業銀行對首套房貸利率進行上調。
各方力量角力地產調控
一家國有銀行風險管理部人士告訴記者，其實首套房貸利率七折優惠的政策一直都存在。但在整體房地產調控的背景下，銀行基本都從嚴執行政策，所以也取消了首套房貸利率七折的優惠。“這樣做銀行還可以多賺錢，對銀行來說，沒什麼不好的。”
今年3月，該銀行人士到多個省市調研，發現如今銀行貸款已經很難貸出去，很多公司因為形勢不好根本就不要貸款。“大量資金貸不出去，銀行收入受影響，所以更不願意在房貸上作出優惠調整。央行降息的政策，更多地針對流動性，不能說對房地產沒有影響，但並不是要放鬆房地產調控。”
自從房地產宏觀調控以來，差別化的信貸利率政策一直沒有得到真正的執行，該優惠的並沒有得到優惠。
中國房地產學會副會長、北京大學房地產研究所所長陳國強在接受記者採訪時就曾多次表示，房地產市場宏觀調控會影響地方經濟發展，但中央不會放鬆。個人住房信貸政策需要真正落實差別化，給首次置業者以應有的優惠。
“從政策層面看，房地產的宏觀調控肯定不會放鬆。”胡景輝告訴記者，房地產調控剛看到一點成效，如果這個時候中途退出，將會造成更大的問題。
不過，在胡景輝看來，今年上半年整體經濟增長放緩，已經讓一些開發商和地方政府有些著急，總想著讓政策放鬆。
實際上，放鬆調控的衝動從去年下半年開始就已經陸續出現。
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