2011年下半年以來，全國累計已經有超過30個城市出台了不同程度的樓市調控微調政策，但是觸及國家政策紅線的都被叫停。
不難理解地方政府的衝動。在土地財政的現狀下，冷清的房地產市場已經嚴重影響到地方財政收入。各地都還沒有找到擺脫土地財政的好方法。
2011年，全國土地市場進入了冷清狀態。今年以來，這種冷清狀態依然在延續，全國各地土地流拍現象不斷出現。
鏈家地產市場研究部提供的數據顯示，截至今年5月21日，包括北京、上海、廣州、深圳、天津、重慶等在內的全國20個重點城市土地流拍宗數達到107宗，其規劃建築面積945萬平方米，分別較去年同期增加32.1%和21%。這些流拍地塊按推出的價格來看，如果能拍賣出去，土地收益至少達到138億元。
從各類型地塊來看，住宅類用地流拍52宗，同比增長一倍之多，占所有流拍地塊近一半，流拍現象最為嚴重。
中原市場研究部的統計顯示，2012年前4個月，標杆房企拿地189億，同比下調63%，僅占銷售額的12%。其中，富力、華潤、金地和綠城連續4個月都沒有增加新的土地儲備，房企拿地的積極性已然降至歷史低位。
從樓市限購到今年5月，北京在限購期內共實現土地出讓金額1126.3億元，而2009年11月17日至2011年2月16日這15個月內，土地出讓金額則為2045.7億元，同比少收入919.4億元，同比下滑幅度達到44.9%。
到了5月，北京土地市場更是創了紀錄，僅出讓3宗工業用地，合計土地出讓金僅7573萬元，沒有一塊住宅等經營性用地出讓。
“開發商地方政府希望房地產調控政策放鬆可以理解。”中國農業銀行首席經濟學家向鬆祚告訴記者，現在的關鍵是中央政府對地方政府變相放鬆調控政策的容忍度有多大。在整體經濟增長放緩的情況下，很擔心中央政府容忍地方政府放鬆調控。
在向鬆祚看來，近期出現多條放鬆地產調控的虛假消息，其背後就是一場拔河比賽。開發商、地方政府、還有買完房希望升值的人，也包括靠房地產廣告活著的媒體都希望房地產政策放鬆。中央政府、想買房但又希望降房價的人則不希望房地產政策放鬆。
在這個拔河比賽中，前面有三方，後面有兩方。在向鬆祚看來，前三方贏的可能性比較大。房地產調控已經不太可能再有新的嚴厲政策出台。如果前三方不斷放出類似虛假消息，將會改變百姓對房地產市場的預期，而預期一旦改變，購房行為將跟著改變。“近期部分城市出現房地產市場火爆場面就是證明。”
不過，也有房地產企業表達不同聲音。萬科總裁郁亮6月5日在深圳的論壇上表示，房地產宏觀調控本來應該在2008年完成行業調整，結果卻半途而廢，希望此輪宏觀調控不要重蹈覆轍。 |
