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| 深圳海馨苑 網絡圖片 |
中評社香港5月15日電／從附近房產中介以及多名房東處獲悉，深圳海關為解決員工住房難問題而修建的福利房——深圳海馨苑內目前每月出租的房屋大概為3～4套，到目前售出房屋總量較小。以海馨苑內最小戶型111平方米的房屋為例，如出租，年租金大概為8萬～10萬元，如現在出售，其價格在450萬～500萬元。
據《每日經濟新聞》記者報道，通過實地探訪得知，目前其房東尚未取得產權證明。根據相關規定，安居房在上市前違規轉賣的，應由相關部門或單位收回該安居房，同時處以罰款。而由於沒有產權證明，房東在房屋出租時亦無法完成登記和備案。
記者就深圳海關相關福利房租售等事項聯繫深圳海關相關部門，但截至發稿尚未收到回覆。
先談價格 取得產權再過戶
緊鄰華強北商圈的海馨苑，其各個入口處的外墻上均貼有 “私家花園、閑人勿進”的提示牌。與周圍房屋相比，海馨苑的樓房高而新。據中介介紹，完工於2008年的海馨苑是該片區最新的樓盤。
記者進入小區後發現，這個由11棟高層樓房組成的小區配有員工食堂、幼兒園和寬闊的中庭花園。中介介紹稱，該小區的戶型最小為3房，建築面積為111平方米左右，另外還有146平方米、147平方米、149平方米、182平方米的4房戶型。
據中介介紹稱，該小區欲出售的房源均價在4.5萬／平方米，以面積最小的111平方米房屋計算，1套房源的售價約為500萬元。
欲出售海馨苑一套房屋的劉先生（化名），向自稱前來購房的記者介紹了海馨苑的相關情況，海馨苑原為深圳海關的舊住宅樓，是在拆除原有住宅後重建的高樓，2005年開始確定重建，2009年正式入住。
記者獲得的海馨苑認購協議書顯示，該小區的住戶主要分三類，一部分為原址舊住宅樓的居民、一部分為無房戶、另有部分為調房戶。
這與此前深圳海關對外透露的信息相符。在2009年樓盤正式入住後，深圳海關相關人士曾在接受媒體採訪時表示，海馨苑是面向海關職工的帶有福利性質的住房。華強北生活區土地使用權歸海關所有，性質為住宅用地。
深圳海關此前對外透露的信息顯示，該項目總投資8億元，建設資金全部由海關自籌，資金大部分來源於海關員工的購房款。
關於海關員工當初所交納的購房款，記者從獲取的認購協議上獲知，如為舊海關小區的原住戶，111平方米的住宅需交納的購房款為20萬元。記者接觸的其他內部人士透露，原本未居住在舊址的海關人員，要交納的購房款約60萬元。
據內部人士介紹，在剛剛入住的2009年，即有房東以380萬元的價格出售了147平方米的4房套房，而目前該戶型也有出售意願，標價800萬元。
中介人員提醒記者，該小區的房源尚未取得產權證，因此購買存在一定風險。
劉先生欲出售的111平方米3房戶型叫價4萬元／平方米，據稱已是該小區目前準備出售房屋中最便宜的。“因為樓層較低，裝修一般。”劉先生強調稱，“如果等產權辦下來，絕對不會是這個價格。”他表示，如果房改進展順利，2014年11月份海馨苑的業主將會獲得產權。
沒有產權如何進行交易？劉先生表示，據此前已出售過房屋的人介紹，一般為買賣雙方先談妥價格、條件，後續的一切購房程序將交由律師來辦。在房東取得產權後，再為買方辦理過戶。
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