在房價快速上漲背景下，部分城市可能難以完成今年的房價控制目標。9月，在全國70個大中城市中，有15個城市新建商品住宅價格同比上漲超過10%，24個城市漲幅在8%-10%之間。
地王助推房價上漲預期
在熱點城市房價上漲的原因中，供應不足首當其衝。華遠地產董事長任志強認為，近幾年北京商品房供地規模始終處於負增長狀態，雖然供地總規模不小，但剔除保障房和其他基礎設施建設用地後，純商品房用地面積不足，再加上配建制度將保障房用地成本轉嫁到商品房土地上，推高商品房地塊價格。北京市住建委數據顯示，9月下旬以來，北京樓市庫存已降至6萬套以下的歷史最低水平。
預期管理失效進一步助長房價漲勢。7月以來，一線城市頻繁出現“地王”，且“地王”潮逐漸蔓延至二線城市。“地王”帶來的房價上漲預期導致市場出現一定程度恐慌情緒，恐慌性需求加速入市又進一步推漲房價。
近幾個月一線城市成交區域分布顯示，高價地對房價有明顯影響。近兩個月來，北京部分區域的土地價格均超過該區域歷史峰值，這些區域正是近期房價上漲較快的熱點區域。
業內人士認為，在當前供需失衡和預期管理失效的背景下，要想在短期內止住房價上漲勢頭恐非易事。北京中原地產市場研究部總監張大偉表示，一二線城市集聚過多資源，房價易漲難跌。2012年以來過多的信貸供應是房價上漲重要原因。這些影響房價上漲因素目前依然存在。由於熱點城市房價具有更強的上漲動力，房企持續向熱點區域集中，可能助推房價上漲。
張大偉表示，房價持續上漲的現實正在促使房地產長效調控機制加速出台。分析人士認為，作為調節市場供需重要手段，房產稅改革試點擴圍時點可能臨近。
分析人士認為，樓市調控政策需加碼，從而在短期內迅速抑制房價漲勢，穩定市場預期。業內人士建議，熱點城市可適度上調二套房首付比例和貸款利率，限購不嚴厲的城市需提高限購門檻。在有關部門窗口指導下，部分城市已出台微調政策。繼鄭州、南京先後收緊調控政策後，深圳近期推出穩定房價8條措施。北京市有關部門近日宣布，明年將供應超過5萬套自住型限價商品房以平抑市場供需矛盾。 |
