總結
﹝一﹞重建置業階級
行政長官梁振英先生承認“中產置業”是社會穩定的重要基礎。政府會堅持“協助基層上樓、協助中產置業”的施政理念⑤。身兼“長遠房屋策略督導委員會”主席，運輸及房屋局局長張炳良教授在《長遠房屋策略諮詢文件“凝聚共識、建設家遠”》主席序言明言，“當前房屋問題嚴峻，造成社會分化以至階級矛盾惡化。”⑥因此，作為主理房屋政策多年的問責局長張炳良教授，應盡責地更積極地解決房屋問題，避免社會分化，以達至穩定社會的作用。
在主動發展期裡，我們可以總結香港的公營房屋政策有以下幾個特點：一，可預期的申請時間：香港居民知道自己大約等多久時間就可以入住公屋；多少收入或資產就可以申請居屋，或申請置業貸款；二，多元化的資助方案，除了香港房屋委員的公屋和居屋，還有香港房屋協會針對較高收入的香港居民的甲、乙類出租單位和夾心階層住屋貸款計劃，及多種的置業貸款計劃；三，明顯的置業階級，建立“公屋、居屋、私樓”三重置業階梯模式，讓具拼勁努力“上爬”的市民，從租住政府資助公屋，轉為購置政府興建，較市場售價低廉的居屋，作為“上車”置業踏腳石，然後再靠實力，購置由市場定價的私人樓宇。
有樓，心安定。住是中國人一生中追求的頭等大事，擁有私人單位是很多香港人的夢想，當時的政府在不同時期推出不同的鼓勵市民置業的措施，促使市民有追求安樂窩的動力。清晰可見的置業階級模式沿用幾十年，也經歷過不同的經濟風浪，為市場和香港居民認同和接受，讓大家有安居樂業追求。
﹝二﹞維持適當的公私營房屋比例
在2011/2012施政報告中指出，“香港約235萬個住戶中，73萬戶居於公屋，38萬戶居於資助置業的居所。”⑦當中公營房屋類型的單位佔約47.2%，私人房屋單位佔約52.8%。根據香港房屋委員會2011/12年度年報數據顯示，房委會有722368 個公屋／中轉房屋單位，容納2,022529認可居民人數，佔全港人口總數的28.5%⑧，連同居住在其他類型的公營房屋及受資助的房屋，不足一半港人正接受政府提供的房屋資助。
《長遠房屋策略諮詢文件“凝聚共識、建設家遠”》建議，未來十年的公私營房屋比例為“60：40”，這實在不足以應付十年來香港市民對公營房屋的累積性需求。一，對公屋的需要增加，超過23萬的輪候公屋的人士及家庭，超越了過去的數字。二，對居屋的需求增加，自從停建居屋後，市場上累積了大量的夾心階層，“容許居屋白表申請者免補地價購買居屋”的措施一出，立即令居屋的樓價颷升，正正說明市民對居屋的熱切需要。
與此同時，香港公營房屋的需求在退讓逃避期內，香港人對申請公營房屋的心態出現了習慣性的改變。如今的公屋的居住環境也大大改善，居住面積，社區綠化及配套比很多私樓還要好。過去幾年，中低層的市民是把眼光及主意力投入申請公營房屋，對於入住私樓的動力大不如前，造成申請公屋或居屋的人數會高速度增長。因此，政府應該適當地調高公營房屋的建屋比例，以切合香港市民的需求。
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