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| 黃君華 |
黃君華：公私房屋供應差別大 官員擔心秋後算賬寧可少做
聽完剛才各位嘉賓的意見之後，我也有一些意見想和大家分享一下。首先，講到香港的房屋問題，其實是一個供應與需求的問題。剛剛劉炳章提到，長策會的諮詢文件寫道，政府有個想法，希望在未來十年會有47萬個單位供應。
在我看來，在公營部份，政府應該很有信心，對能夠提供多少公營房屋及居屋心中有數。但對於私營市場，本人還有些許懷疑。原因在於，大家要明白，香港的私人發展商有自己的想法，也有自己的考慮，未必會根據政府的希望行事。我們回看以前的記錄，大家都知道，一年時間裡，單靠私人發展商並不能提供1.9萬個單位。所以，在這種情況下，文件中的數字只是一個約數而已。我們可以有個目標和參考，但是私人發展商的供應量未必有保證。
以上是關於供應方面。而在需求方面，根據我們平時做研究的經驗，需求量更難估計。原因在於，需求包括實際需求，比如劉炳章提到的人口方面的考量，這是比較容易把握的部份，包括人口增長及死亡率、以及新增家庭有多少、核心家庭有多少，這些數字我們是可以估計的。但是，也正是因為香港是一個開放性的市場，我們歡迎不同的人，包括非香港籍的人士來港投資，這是一個好事，所以，香港在以往取得很大成功。不過，這樣的成功也要付出代價。
我們過去在任何投資環境之中，很少會分類說因為你是非香港人而在投資方面設置一些管卡去制衡。坦白來說，作為一個香港人，我仍然希望香港走一個開放型市場的道路，讓市場吸引多一點的投資者或者外來的有識之士來香港定居。但從這一方面來說，我們就很難預計香港（在這方面）的需求量有多少。包括現在很多內地的中產人士都有興趣來香港投資，這是很難預計的，我們也不知道究竟未來的變化會怎樣，因為這受到很多方面的影響，包括環球經濟和內地經濟，以及香港政府有沒有一些政策影響他們買樓的意欲。 |
