中評社香港8月1日電／在二三線城市紛紛取消或鬆綁限購的情況下，一線城市有望成為樓市限購政策的“最後堡壘”。
在北京和上海之後，廣州官員近日也表態不會放鬆限購。儘管深圳官方暫無說法，但不少當地觀察人士均表示，深圳短期之內不太可能放鬆限購。
但在一線城市以外，限購“退出”之勢愈演愈烈。僅在本周，就有石家莊、杭州、溫州、寧波、青島相繼鬆綁。多名業內人士預計，年內共將有40個城市不同程度地鬆綁限購。
中原地產首席市場分析師張大偉認為，未來在限購政策上將會出現明顯分化：二線城市中經濟一般的城市及三線城市，會像呼和浩特一樣全面取消限購；二線城市中經濟較好的城市，如廈門、南京、武漢等，有可能繼續執行限購，但在執行層面部分放鬆；而一線城市因為需要控制人口，以及經濟發展對房地產的依賴度不高，因此限購仍將繼續。
住建部政策研究中心主任秦虹此前對《第一財經日報》表示，在此前限購的城市里，確實有一些城市的樓市已經供過於求，這些城市再堅持限購意義不大，在這樣的背景下，國家提出了分類調控的方針，是否鬆綁或取消限購應該因地制宜。“但是，我個人堅決反對一些中心城市沒有底線、沒有條件地放鬆限購。”
一線城市短期內不會鬆綁
廣州市常務副市長陳如桂在7月31日舉行的例行新聞發布會上介紹，廣州1～6月份，樓市銷售量同比下滑了28%。但他認為，目前廣州房地產市場依然是健康穩定的，“剛需的購買力很強。”
近期以來，二三線城市的限購“鬆綁”猶如多米諾骨牌，廣州也一度傳出在南沙這樣的外圍區域鬆綁的消息。對此，陳如桂表示，廣州將嚴格執行國家政策，全市的限購政策沒有鬆綁。廣州將加強對樓市的監控，不讓房價過快增長。
合富輝煌（中國）首席市場分析師黎文江認為，像廣州，今年絕對不會取消限購，因為一旦放開，廣州房價將暴漲。
實際上，在廣州之前，北京和上海已經先後表態。
“北京不會輕易出台新的房地產政策。”北京市市長王安順在近日的上半年經濟形勢分析會上表示，北京不會輕易放鬆限購等措施，否則會削弱結構調整的動力，影響城市可持續發展。
7月17日晚間，央視財經官方微博曾發布一條《上海限購鬆綁：新政策解讀！》的微博，明確指出上海黃浦、徐匯區的房地產限購政策在執行層面出現鬆動跡象。不過第二天，上海市政府新聞發言人徐威立刻表態稱，上海一直以來嚴格執行國家的房地產限購政策，不存在放鬆限購。
北上廣之外，一線城市中只有深圳暫無官方表態。但多名業內人士均對《第一財經日報》表示，深圳樓市限購短期內難以鬆綁。
有深圳地產分析師對記者表示，一方面，深圳今年以來的樓市只是相比去年有所疲軟，但並沒有到非常危急的地步；另一方面，深圳對土地財政的依賴度很低，即便樓市下行，深圳也不會像二三線城市那麼著急。
儘管成交放緩導致庫存積壓，但深圳中原研究中心認為，與其他城市不同的是，深圳剛需強勁，供需矛盾仍然突出，短期內放鬆調控的可能性微乎其微，預計下半年利空環境很難得到改觀，價格會加速下調，成交量也會維持低迷現狀。
甚至有深圳媒體援引本地觀察人士的話稱，一線城市是限購的底線，目前沒有取消限購的動力，如果真有那麼一天，相信深圳應該是最後一個。
“目前一線城市放鬆的意願肯定不會太強烈。”張大偉說，今年上半年，儘管土地市場趨冷，但一線城市的土地賣得都很不錯，雖然樓市成交下滑了三成，但是稅費方面的影響仍不會太大，因此目前仍不會放鬆。
上海易居房地產研究院研究員嚴躍進說，近幾年一線城市若沒有限購政策的管制，可能早就形成投機因素充斥的惡性市場；所以儘管目前成交量下滑令壓力增大，但由於此類城市的產業比較健全，並不會因為樓市降溫而匆忙救市，限購政策依然有繼續發揮效用的土壤和空間。
不過，一些觀察人士也表示，如果到四季度整體經濟下行壓力比較大的話，不排除在一線城市也出現局部區域、局部類型房源鬆綁限購的可能性。
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