中評社香港1月17日電／美國加息對本港樓市的影響逐步浮現，其中反映本港二手樓價的中原樓價指數，於加息後的首周便錄得逾1個月以來的最大跌幅，同時指數亦重返去年初的水平。有代理認為，“息變”後數周的樓價走勢可說是關鍵，但預計樓價仍具調整壓力，料指數將進一步下試120點。
四大指數齊跌
香港商報網報道，中原地產昨日公布，中原城市領先指數（CCL）按周再跌1.05%，報134.41點，跌幅除創5周最大外，亦延續早前8周的跌勢，累計下挫5.4%。其餘指數方面，期內CCL（大型單位）跌幅驚人，按周挫2.76%，並創43周以來新低。此外，中原城市大型屋苑領先指數（CCL Mass）及CCL（中小型單位）指數亦不遑多讓，分別按周下跌0.54%及0.71%，若計及前8周的跌幅，兩者累積跌幅更超過5%，“攜手”創下逾一年的新低。
新界西擺脫三周頹勢
若按地區劃分，本周新界東、港島區及九龍區均一致向下，分別下跌2.1%、0.61%及0.41%，當中新界東更創逾兩個月以來最大跌幅，僅新界西CCL Mass一枝獨秀，擺脫過去三周“頹勢”，按周微升0.4%報120.96點。中原地產研究部高級聯席董事黃良昇認為，本周四區指數一升三跌，新界西輕微回升，顯示樓價下跌後吸引市民上車，在剛性需求下樓價並非一面倒向下。
准買家陸續出外“探盤”
事實上，在樓價回軟下，不少准買家已開始部署趁低吸納，帶動外出“探盤”的睇樓客數目明顯增加。其中，據利嘉閣地產估算，本周末全港50個指標屋苑的預約睇樓將達到1350組，較上周末上升4.7%之餘，亦連續錄得三個星期回升。此外，美聯物業方面，本周末15個指標屋苑預約睇樓量，亦按周上升約7.2%至約609組。
不過，黃良昇坦言，本周四港匯急跌及政府拒絕“減辣”，對本港樓市的影響將會在2月上旬CCL開始反應，預期樓市調整尚未結束，料CCL指數跌破136點後，將有機會下試120點。
新界西樓價潛在跌幅大
本港樓市持續呈下調壓力，其中本周公布的中原樓價指數（CCL），便錄得9周連跌紀錄，同時按周跌幅進一步擴大至逾1%。不過，指數同時有出乎意料的一面，包括市場普遍看好的豪宅樓價，本周卻來個“反高潮”下跌；反之，被視為今年新盤供應大倉的新界西，樓價則逆市上揚，令市場跌破眼鏡。
新界西北是新供應重鎮
綜合市場數據，業界普遍預期今年新盤供應量將達到逾1.94萬夥，其中新界西北區更屬年內新供應重鎮，保守估計可推售的住宅單位將有7700夥，佔年內全港可推售新盤數目約四成。惟區內樓價卻未因預期年內供應大增而“倒下”，反之該區本周樓價指數，更扭轉過去三周跌勢，按周回升0.4%。
不過，基於指數存在滯後問題，考慮到自踏入2016年以來，中港股市連挫對樓市的影響，均未被計算在指數之內，筆者相信往後公布的樓價指數，新界西將持續受壓，甚至跌幅將逐步擴大。
嘉湖山莊部分業主議幅達8%
事實上，現時區內部分指標屋苑的樓價走勢明顯轉弱，以天水圍嘉湖山莊為例，屋苑平均成交價，已較去年高位下跌接近20%。中原地產天水圍區域營業經理王樹明透露，就本月上半月錄得的約35宗成交計算，平均實用尺價便按月下跌1.1%，報6750元，當中不少業主已接受現時樓價水平，部分心急求售的業主，更願意加大議價空間，個別議幅高達8%。 |
