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| 差估署昨公佈9月份樓價指數勁升2.78%，而九龍區中大型單位呎價升幅最誇張，單月急升7.44%。 |
中評社香港11月1日電／樓價持續飆升，差估署昨公佈9月份樓價指數為295.5點，按月勁升2.78%。以分區售價計，九龍區C類單位（實用面積753方呎至1，075方呎）的售價升幅最誇張，單月急升7.44%。資料顯示，樓價指數自今年4月起連升6個月，升幅達8.9%，已回到去年11月的水平，與去年9月的歷史高位306.1點只差3.5%。有業界擔心，若樓市持續暢旺，樓價年底升破去年歷史高位時，社會壓力或逼使政府明年初出招。
香港文匯報報道，差估署昨公佈，9月份私宅樓價指數報295.5點，連升6個月，按月急升2.78%，為今年按月升幅最大的月份。9月份各類型單位指數全面彈升，A類至D類單位指數升幅由2.4%至2.92%不等，當中升幅最大的類別為B類單位（實用面積431方呎至752方呎），按月急升2.92%。而再細心分析由今年3月樓價低位至今的樓價升幅，會發現A類單位（實用面積431方呎或以下）、B類單位的6個月累計升幅，分別達9.12%及9.17%，大幅拋離C類至D類中大型單位（實用面積1，076方呎至1，721方呎）的5.67%至7.3%，顯示中小型單位為今趟升市的火車頭。
C類每呎13621元 月升7.44%
而以售價計，9月份以九龍區C類單位的平均樓價升幅最勁，報每方呎13，621元，按月狂升7.44%。但同區D類單位的9月售價，卻跌5.38%，每方呎報14，489元。
翻查資料，今年初樓價不斷下跌，但4月份開始止跌回升，而4月至6月份的升幅極緩慢，3個月只上升1.84%，可視之為橫行。但到7月至9月升幅急速攀升，其間升幅高達6.9%，反映近3個月樓價升幅加快。業界相信，主因英國公投脫歐、內地人民幣貶值，令內地資金來港買樓。
中原地產亞太區住宅部總裁陳永傑表示，短期樓市受兩個負面因素影響，分別為美國加息及政府會否出招。他認為，若之後樓價突破去年的歷史高位，社會將出現壓力，政府或許會在明年第一季出招，例如再收緊按揭，或者增加額外印花稅等。萊坊高級董事及估價及諮詢主管林浩文亦預測，10月份樓價指數仍上升，到11月及12月升幅才會收窄。
負資產急跌至69宗 減95%
樓價急升下，負資產宗數亦相應大幅回落，上半年市場預測的大量負資產湧現的情況並無出現。根據金管局最新數據，今年第三季負資產住宅按揭貸款個案錄得69宗，涉及金額2.82億元，與第二季的1，307宗及44.52億元比較，分別大幅減少95%及94%。
經絡按揭轉介市場總監劉圓圓表示，由於樓價持續上升，下季將錄得個位數的負資產個案，甚至絕跡市場，維持末季負資產“零”個案的預測。中原地產研究部高級聯席董事黃良昇亦預測，樓價指數將穩步上升至歷史新高，第四季負資產將會跌至零水平。
租金連升5月 升幅較樓價慢
租金方面，9月份租金指數連升5個月，報170.7點，按月升約0.83%，為去年12月以來最高，並較今年4月低位的163.4點累升約4.5%，反映租金升幅較樓價慢。而各類型單位中，A類至C類中小型單位租金按月升0.87%，D類及E類大單位則升0.21%。 |
