中評社香港7月30日電／本港樓價喘定未幾，旋即再遇新挑戰。昨日，運輸及房屋局公布，截至今年第二季，未來三至四年一手私宅潛在供應量將進一步攀升至9.3萬夥，創2004年9月以來新高。分析認為，供應趨升將加劇發展商競爭，未來本港私宅樓價升勢料將止步。
港府：鍥而不舍治理房屋問題
香港商報報道，運房局數據顯示，未來三至四年一手私樓供應預計按季再增加1000夥，若與去年第三季比較更急增約7000夥，即平均每年估計可推出的新供應達2.3萬夥。潛在供應增加，主要是由於數幅中型及大型住宅用地轉為熟地，令熟地可供單位數量增至2.2萬夥，其餘供應則分別來自6000夥貨尾單位以及6.5萬夥興建中但未售出單位。若以面積計算，當中約七成或6.47萬夥為實用面積少於753平方尺的中小型戶，較上季增加1100夥。
維持土地房屋穩定供應
對於私宅供應再創高峰，特首梁振英認為，這反映現屆政府上任後一直迎難而上，同時“努力就有成績”，惟強調現時本港仍有大批家庭須改善居住環境，故政府不能半途而廢；未來會鍥而不舍排除一切阻力，持續增加供應，以改善市民居住環境，並根治長期存在的房屋問題。
政府發言人亦指，香港房屋供求仍處於失衡狀況，樓價與市民負擔能力脫節。以巿民置業負擔比率為例，今年首季錄59%，遠高於1995年至2014年46%的長期平均數。因此，政府會持續參照《長遠房屋策略》下逐年延展訂定的供應目標，維持穩定的土地和房屋供應，讓樓市健康平穩發展，減少樓價大起大落風險。
施工量落成量同步急增
事實上，供應趨增外，近年私宅施工量及落成量亦節節上升，為未來供應存下大量“彈藥”。據香港置業研究部統計，今年上半年私宅施工量累計高達1.62萬夥，創有紀錄以來半年新高，同時超出去年全年1.42萬夥總數，足足相等於2008及2009年兩年的總和。落成量方面，亦由首季約1800夥急增至次季5600夥，升幅達約2.1倍，累計上半年則達7400夥，分別較去年上半年約5100夥以及下半年約6200夥，高出約45.1%及約19.4%。
面對新供應“大軍壓境”，港置行政總裁李志成認為，發展商競爭激烈下，即使樓市回暖，未來一手私宅樓價亦難再有大升空間。
理想城市企業估值部主管張聖典更稱，由於中小型單位佔潛在供應約七成，現時本港經濟及就業情況不樂觀，中小型住宅市場受影響將會較大，加上預計發展商仍貼近二手價推售，樓價將面臨一定壓力，估計未來一年有機會再跌約5%至10%。
私宅供應或面臨見頂
不過，亦有業界人士預期私宅供應面臨見頂，對樓價影響有限。中原地產研究部高級聯席董事黃良昇指，私宅供應雖再度破頂，但按季計僅增1000夥，較去年急增1.3萬及2014年增加3000夥有所放緩，反映數字快將見頂。
利嘉閣地產研究部主管陳海潮則認為，目前普遍業主財政狀況良好，加上預期低息環境仍將持續一段日子，且市場不乏有真正住屋需求的買家入市，因而只要外圍及內部經濟沒出現重大危機，即使供應量有序增加，亦不會對樓價帶來劇烈波動，反而有利樓市更平穩發展。
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