中評社北京3月1日電／多管齊下的監管效果正在逐漸顯現。原本是中性詞的“金融杠杆”，在這一輪樓市熱潮中，被投機客利用，通過多個渠道、多種方式進行“加杠杆”投機性購房，蘊藏了巨大風險。房子在這一過程中也逐漸遠離了“給人住”的屬性。
近期主要金融機構陸續收縮房貸規模。業內人士稱，與房貸利率調整相比，房貸規模的嚴控將更大程度地提升炒房者的成本。未來監管政策將會逐步發揮，在2017年，資金大量進入房地產市場的趨勢有望得到明顯改觀。
個人房貸增速減緩
與其他資金來源相比，銀行信貸資金因“成本最低、期限最長”的特點，此前一直是購房“加杠杆”的主力。
中原地產首席分析師張大偉表示，2016年樓市的爆發與天量信貸有非常明顯的關係。根據央行公布的數據，2016年全年全國人民幣貸款增加12.65萬億元，其中，以個人住房按揭貸款為主的住戶部門中長期貸款增加5.68萬億元，占比達到45%。與此同時，國家統計局數據顯示，2016年全國房屋銷售金額為11.76萬億元人民幣，照此計算，以個人住房按揭貸款為主的住戶部門中長期貸款占房地產銷售的比例為48.30%。
無論是45%還是48.30%，在歷史上都處於較高水平。
“銀行資金是最便宜的，如果可能，我一定會想盡一切辦法從銀行多貸款。”80後北京小夥鄭南（化名）對《經濟參考報》記者說。
鄭南是活躍在北京市朝陽區的一個“小房蟲”，職業“倒房”已近10個年頭。2009年，北京樓市在奧運年的低谷之後迎來了一波反彈，他也在這波反彈中淘到了自己真正意義上的第一桶金。“當時可以說身無分文，但我就是覺得北京的房價一定會大漲，於是就借了25萬元高利貸，付了兩套房的首付。那兩套房都在三環附近，每套55萬元左右，首付不到10萬元，也就大約三個月左右，我出手後每套就賺了大約20萬元。不到半年時間，我就把所有的高利貸都還清了。”他說。
鄭南告訴記者，那是他第一次借高利貸的錢來炒房，也是唯一一次。直到現在，他所有炒房的資金除了自有資金之外，均是來自於銀行貸款。
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