中評社北京4月18日電／“北漂”劉明在3月下旬遭遇打擊。他本打算將持有的一套“商改住”房屋出手，置換一套普通住宅，但3月26日，一紙對“商改住”項目的限購令讓他手中的商辦類房屋基本失去流通的可能。
“由於自己當初沒有購房資格，只得先買一套‘商改住’作為過渡性用房，本以為‘商改住’流通性好，不愁買家，沒想到現在徹底砸手里了。”對商辦類項目的限購令打亂了劉明此前的安排。
北京市住建委等多個部門於3月26日聯合發布的《關於進一步加強商業、辦公類項目管理的公告》（下稱“公告”），對商辦類項目進行限購。公告規定，商辦類項目未經批准，不得擅自改變為居住等用途；開發企業新報建商辦類項目，最小分割單元不得低於500平米；對規劃用途為商辦類的房屋，中介機構不得以任何方式宣傳房屋可以用於居住；在購房資格上做出在建和在售商辦類項目不得賣給個人等要求。
在公告發布的第二天，多家房屋中介的“商改住”房源緊急下架，鏈家、我愛我家、麥田房產等中介機構的網站上，搜索關鍵詞“商改住”都已無結果。
中原地產研究中心的數據顯示，北京商辦市場在3月26日新政發布後的3天，網簽總量僅為7套，而新政前三天，這一數字為850套，跌幅高達99.9%，北京商辦市場呈“速凍”之勢。
北京“商改住”市場6年增幅超250%；新政影響60萬套房屋交易
“商改住”房屋近10年在北京房地產交易市場上的表現一直頗為活躍。中原地產研究中心的數據顯示，近10年北京共有超過40萬套商辦類項目成交，其中25萬套為“商改住”房屋；目前市場庫存約6萬套商辦類項目，其中2.3萬套為“商改住”房屋。從2016年1月1日到2017年3月23日，在所有成交的房產中，“商改住”項目占比約54.7%。
中原地產研究中心首席研究員張大偉向《中國經濟周刊》記者介紹說，“商改住”並非產權概念，而是指使用用途，開發商將商業、辦公類項目建成住宅形式。購買“商改住”房屋不能落戶，不能享受學區等住宅配套，產權只有40或50年。在3月26日新政出台前，購買“商改住”項目首付最低為總價的50%，無法使用公積金貸款。
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