全憑去年業績結轉造就
為何在嚴厲調控的背景下，房地產行業數據依然出現全面上行的局面？中原地產首席分析師張大偉認為，雖然今年樓市持續調控是主調，但市場的影響在二季度末才出現，叠加上2016年末的結轉，所以大部分房企依然收獲了史上最豐盛的“半年盛宴”。從市場看，雖然調控抑制了部分城市的房地產市場，但從全國看，整體市場依然同比上漲。由於2015年、2016 年的銷售火爆，市場主要房企可結算貨值充沛，業績較為穩健。
強者恒強 行業集中度更高
從已公布業績預告的房企來看，預虧的均為轉型或者中小型房企，以房地產為主業的房企業績均為正增長。房地產行業內的整合也更加明顯，行業集中度更高，大房企在這場遊戲規則變化的角逐中顯然更具優勢。
但業內人士表示，下半年行業並不樂觀。從市場走勢看，隨著一二線城市的調控收緊，預計房企在下半年的數據會有明顯的回落。大部分房企都在2016年拿了比較高價的地，與此同時，各種融資渠道壓力逐漸增加，很多房企的資金鏈出現緊張，在銷售持續放緩的情況下，2018年上半年房企的風險可能加大。
業績發布
恒大：上半年合約銷售2441億元，淨利潤率12.3%，同比升4.2%
8月28日，恒大發布中期業績，今年上半年，完成合約銷售2441億元，淨利潤率12.3%，同比上升4.2%。但並不仿效其他“千億房企”上調銷售目標。董事局副主席、總裁夏海鈞在中期業績發布會上表示，恒大回歸A股受到市場高度關注，合共兩輪戰略投資已引進700億元，下半年計劃引入第三輪戰略投資，預計引入300億～500億元，這一輪引入完成後，將正式提交上市申請。
根據恒大中期業績數據顯示，截至2017年6月30日，恒大總資產為14929億元，比2016年年底增加10.5%；總借貸6735億元，較2016年年底增加3.9%，現金餘額2699億元，較2016年年底減少11.3%。根據恒大的戰略構想，該集團將從規模型發展轉變為“規模＋效益”發展，淨負債率力爭從目前的240%逐年下降，爭取在2020年6月末淨負債率降至70%左右，並在未來長期維持這一水平。
恒大地產的產品主要分為以下三種：恒大華府，為高端住宅產品，占比5%左右；其次是占比七成多的“剛需”和改善型產品，以恒大綠洲、恒大雅苑或恒大城命名；此外，恒大金碧天下占比兩成多，為旅遊地產產品。恒大的核心業務利潤為273.0億元，較2016年同期上升249.6%，核心業務利潤率為14.5%，較2016年同期上升5.6個百分點。 |
