中評社北京8月3日電／在不斷“加碼”的樓市調控下，一些開發商為了能繼續“留在牌桌上”，“餓著肚子也要拿地”的心態明顯，一些城市“地王”的樓面價已超過區域房價。《經濟參考報》記者調研發現，除了一二線城市土地資源始終受追捧，部分三四線城市也開始成為土地市場的新亮點。
業內認為，儘管房地產市場已經明顯降溫，但房企因為2016年銷售樂觀，補庫存積極性依然非常高，對熱點城市熱門地塊拼搶依然積極。業內專家建議，房地產企業高價拿地背後風險重重，不僅抬高周邊房價，還將影響人們預期，加大調控壓力，相關部門宜未雨綢繆。
開發商依然在“搶地”
“地方政府探索抑制地價的方法，而開發商依然在‘搶地’。”中原地產首席分析師張大偉表示，一二線城市土地資源始終受到開發商追捧。
6月2日，石家莊正定新區迎來2017年第三次公開出讓活動，活動涉及六宗住宅用地，出讓面積323068.03平方米（約484.6畝），國內知名房企碧桂園、保利、萬科和石家莊本土天山、潤江等25家房企參與此次競拍，最終由四家房企以總價42.33億元成功競得，其中樓面價最高達20923元／平方米，為近年石家莊“地王”。
值得注意的是，2016年石家莊“地王”為棉三棉四地塊樓面地價8402元／平方米，而去年11月正定新區樓面價僅為2549元／平方米，本次土拍天山地產競得的［2016］008號地樓面價高達20923元／平方米，創下石家莊樓面價新高。
《經濟參考報》記者梳理發現，為控制地價，防止“地王”湧現，各熱點城市採用“競自持、競配建、競房價”，甚至搖號等方式，以期達到限制地價效果。北京在去年9月底出台新政嚴控地價，杭州等熱點城市限定土拍溢價率，廣州、佛山、南寧、福州等城市則提出“限地價＋競配建”的方式，抑制新“地王”。石家莊正定新區在本次土拍中，也是首次採用“限地價、競配建人才安置房”規則。 |
