中評社北京2月26日電／據澎湃新聞分析，為重點解決新市民、青年人等群體住房問題，中國人民銀行和銀保監會出手規範住房租賃金融市場規範發展，加大信貸支持力度、拓寬多元化投融資渠道。
2月24日，中國人民銀行發布消息稱，為深入貫徹落實黨中央、國務院決策部署，支持加快建立多主體供給、多渠道保障、租購並舉的住房制度，培育和發展住房租賃市場，促進房地產市場平穩健康發展，央行、銀保監會起草了《關於金融支持住房租賃市場發展的意見（徵求意見稿）》（簡稱《意見》）。
《意見》圍繞住房租賃供給側結構性改革方向，以商業可持續為基本前提，重點支持自持物業的專業化、規模化住房租賃企業發展，為租賃住房的投資、開發、運營和管理提供多元化、多層次、全周期的金融產品和金融服務體系。
廣東省城規院住房政策研究中心首席研究員李宇嘉指出，住房租賃與商品房開發不同，房源籌集渠道很多，包括新開發、統租、統購和持有，既有重資產，也有輕資產，還有中資產。用地來源有住宅、工業、商辦、教育科研用地、集體建設用地等。此次央行、銀保監徵求意見稿，其實就是針對租賃全鏈條運營特點、資金投入和產出匹配性等，結合國際此類產品的融資模式，建立適合我國的全周期的融資體系，目的是想通過融資扶持，讓這些企業能長期經營下去、資金流可持續，也能盈利。
支持發放住房租賃經營性貸款
微領地集團CEO周君強對澎湃新聞表示，從2015年行業起步到2017年十九大提出“租購並舉”，目前行業的參與主體均具備一定的專業度及規模化，此次政策更多的是向此類企業進行傾斜。對於住房租賃企業的金融配套政策，此前各金融機構以及監管部門陸續在推出，此次央行及銀保監會對相關政策進行了匯總並進行了提升。
此次《意見》提出，支持商業銀行向各類主體新建、改建長期租賃住房發放開發建設貸款。租賃住房建設的項目資本金比例應不低於開發項目總投資的20%，期限一般3年，最長不超過5年。 |
