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| 圖9 香港社交媒體對於各項有利於樓市穩定的積極因素的關注度分佈（中評智庫大數據中心製圖） |
香港樓市當前正承受著來自內外部的雙重打擊，因此，圍繞如何穩定本地樓市發展的話題，香港社交媒體出現越來越多的相關討論。據圖9可知，在各項有利於樓市穩定的積極因素中，香港市民最關注的是特區政府當前可以主動採取的措施，如透過刺激消費提振經濟（關注度佔比51%），從而恢復市民對樓市的信心預期；還有進一步調整針對樓市的政策以活絡市場氣氛（關注度佔比29%），例如推出額外的置業鼓勵津貼、降低部分物業的按揭成數比例等。
而美聯儲減息這類非香港本身可以控制的因素（關注度佔比11%），不少香港市民雖也對此有所期待，但認為短期內美國不太可能迅速重回寬鬆的利率環境，社會輿論表示香港樓市現階段最需要的是自救而非寄望於外力。
此外，也有輿論提出特區政府還可透過擴大及優化各項人才計劃（關注度佔比5%），加快補充香港近年來因移民潮及人口老齡化等原因流失的人口，進而增加潛在的住屋及置業需求。也有觀點表示特區政府可向銀行提出短期稅務減免等誘因，以交換銀行在當前的高息環境下為住屋按揭提供低息貸款（關注度佔比4%），從而減輕供樓人士的負擔，吸引更多準買家提前進入樓市。
中評智庫認為，樓市事關經濟，經濟事關政治，香港特區政府務須高度重視樓價下調過速問題，要發揮更強的主觀能動性，加大對經濟的刺激力度，增強市場整體的信心，靈活運用口袋中的各項政策工具，引導樓市平穩運行，並切實防範各類系統性風險。此外，在全球經濟下行及美元利率高企的拖累下，樓價回彈缺乏動力乃形勢使然，香港市民亦應保持理性，客觀對待波動調整。我們認為，從中長期來看，未來隨著內地經濟加速回升與中央對香港源源不斷的政策支持，香港勢必從中受益，必將助力本地樓市長遠平穩發展。
（記者：林昊，分析師：方來牟，工程師：吳悦檸，研究員：林東陽） |
