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| 如何遏制開發商囤地行爲？ |
中評社香港8月26日電／美國《華爾街日報》8月26日《如何讓開發商從囤地到“無地自容”》，摘要如下：
繼“房價和地價誰決定誰”之爭後，中國國土資源部與房地產開發商再次針尖對麥芒。近日，國土資源部網站刊發的一篇文章認為，開發商囤地等人為因素使單純增加土地供給難以穩定房價。開發商們迅速反駁，華遠地產董事長任志強就認為開發商囤地是必須的，如果國土部門加大土地供應，開發商就不會因為擔心未來土地供應不足而囤地。
這似乎又回到了“房價和地價”討論的怪圈，但經過這兩次討論，開發商似乎在邏輯上處在下風。如果開發商承認囤地是必須的，那麼反而證明了他們此前聲稱的“地價決定房價”的結論有待商榷，因為“地價決定房價”的鏈條恰好被開發商通過囤地切斷了。另外，開發商們或許覺得很冤枉，因為在房價連續上漲期間，囤地延期開發似乎是一個理性的商業行為。但從法理上看，在合同和規定範圍內的土地儲備政府無權干涉，但對於作為“乙方”的開發商超過規定開發期限的囤地行為，地方政府作為“甲方”有權利也有義務干涉，因為開發商僅僅擁有土地的使用權。
但現實中，違規囤地現象往往是“甲方乙方”共謀的結果，因為開發商通過囤地拉高房價，而房價上漲又拉高了地價，開發商和地方政府是雙贏的，因此指望地方政府這個“甲方”通過行政手段約束開發商這個“乙方”，不會有實際收效。而且，從近幾年土地調控的效果來看，即使國土資源部也會因為地方政府的強大壓力而力不從心。因此，抑制開發商違規囤地還要更多採用經濟手段，比如通過土地增值稅和土地使用稅等稅費手段，以及緊縮銀根等金融手段來增加開發商的囤地成本。 |
