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| 中國樓市拐點是否到來？ |
中評社香港8月27日電／英國《金融時報》8月26日載文《房價還沒到拐點》，摘要如下：
7月以來，包括京滬在內一些大陸主要城市的樓市，開始呈現“價漲量縮”的局面。這是否意味著今年5、6月“量價齊升”的火熱行情已經結束，房價還能走多遠？
房屋成交量出現環比下滑，是多方面因素共同作用的結果。上半年房屋成交量上漲太快，使之前樓市調整期“積壓”的部分剛性需求得到釋放；管理層“二套房”貸款政策的再度收緊，不僅使得投資客“炒房”成本加大，也讓部分購房者開始持觀望態度；投資性購買需求大量湧現，從整體上推高了房價，也擠出了部分有真實需求但購買力不足的消費者。
不過，在筆者看來，前期國內樓市“去庫存”進程已告一段落，隨之而來的房屋供給遭遇瓶頸，才是造成目前樓市“價漲量縮”最為關鍵的因素。由於大多數開發商在2007年年末樓市調整期以來，對樓市持看空的態度，部分企業還在貸款融資方面遇到困難，遭遇到財務危機，紛紛縮減投資規模和開工面積。
上半年樓市成交量快速上升，房屋庫存被快速消化，目前部分企業甚至出現“無房可售”的尷尬。戴德梁行一份報告顯示，截至今年6月底，中國主要城市庫存消化量已超過原有庫存46%，空置面積和比率已處於歷史低位。正如美國經濟在上世紀70年代的滯脹一樣，遭遇到“供給衝擊”的樓市，也會出現一段時間的“價漲量縮”。 |
