仲量聯行跟蹤的20個城市成交量顯示，三季度傳統的銷售旺季，商品住宅成交量反而小於二季度，在傳統的“金九”，更多的開發商選擇了降價出貨。在蘇州、無錫、杭州等長三角城市，降價幅度在10%-15%的樓盤已經很多。
在北京，部分地區房價也開始鬆動，並出現了由點及面的趨勢。大幅降價始於通州區域，如珠江拉維小鎮、華業東方玫瑰等項目價格降幅超過15%，接著蔓延到朝陽、大興等地，部分項目降幅接近20%。
在深圳，早在5月，中海地產便揭開了降價大戰的序幕。其低價推出的“康城國際”和“塞納時光”兩個項目共1300多套房源，開盤當日被搶購一空，此舉也一度引發部分老業主集體維權事件。萬科7月份啟動的“萬團大戰”行動，覆蓋區域之廣、供應貨量之大均為萬科史上僅見。9月，萬科在深圳又一舉推出11個項目、1萬套房源入市，優惠幅度更是從此前的5000元上升至1萬元的級別。
隨著年關將至，開發商回款壓力加大，降價促銷似已成為開發商“華山一條路”。
首套房貸利率雪上加霜
令開發商感覺雪上加霜的是，近期，北上廣深等一線城市及天津、濟南、青島、鄭州、武漢、長沙、蘇州等二線城市的不少商業銀行，均上調了首套房貸利率，上浮區間為5%-10%。與此同時，不少銀行嚴控房地產開發貸款，甚至上浮50%的開發貸款利率。瑞銀10月20日發布報告指出，從現在到明年，首套按揭利率上浮5%-10%、二套房利率上浮10%-20%將成為行業普遍現象。
“這有兩方面原因，一是基於房地產宏觀調控的需要，二是目前樓市已進入僵持期，調控力度持續加大，房地產放貸進入高危期，銀行要考慮風險，必須要把利率提高。”上海鑫靈銳投資管理有限公司董事、副總經理湯輝告訴時代周報。
上調首套房貸利率，在薛建雄看來，勢必會加大開發商打折的力度。“銀行提高利率最大的信號，是銀行缺錢。銀行之間本來是相互競爭的，誰都不願意提高利率，之所以要提，是因為銀行今年放貸指標已經超過了，而貸款的需求還很大，銀行沒有那麼多錢。這對開發商是個不好的信號，促進開發商加快速度賣房。”
“這一輪的價格下跌，從目前來看，比預期的要可怕得多。跌50%是個案，20%-30%的下跌會是普遍的現象，像我前面給你舉的例子，之前都賣得很好，並不是賣不動才打折的。”薛建雄告訴記者。
不過，在德佑地產研究主任陸騎麟看來，此舉影響不會特別大。“很多銀行此前基本都維持在基準利率左右，現在上調至基準利率的1.05倍，幅度不是很大。如果與當初基準利率的七折相比較，當然是提高了很多。但其實很多銀行早就提高首套房貸款利率了，這次只不過是從暗地裡放到台面上。” |
