“土地市場和房產市場是相輔相成的，房價下降的時候，土地市場也會低迷。前段時間，很多外地的土地都拿到上海來進行推銷，甚至利用短消息群發土地招標信息，可見土地市場冷清的程度。”湯輝告訴記者。
與土地市場直接相關聯的便是政府的土地財政。在一線城市已顯乏態的土地財政，在此輪寒流中，更將面臨嚴峻考驗。
“土地財政肯定會受到影響。現在土地零溢價成交的較多，與之前不可同日而語。對此，政府可以短期內增加土地供應量來應對。上海最近的土地供應量比前兩個月就增加不少。比如某工業園區因前期基礎設施投資較大，負債不少，因此趕快推出兩塊地出讓。”同策咨詢研究部總監張宏偉告訴時代周報。
事實上，據中原監測數據顯示，9月份，所監測的13城市居住用地供應確有明顯放量，供地面積為866公頃，較去年同期增加47%，較今年均值增加76%。居住用地成交面積為560公頃，較去年同期增加23%，較今年均值增加27%。不過，這一態勢並未能有力延續，本月土地成交量僅有小幅回升。
“從年度推地量來看，由於地方政府都有年度預算，基本上與去年相差不大。但，由於成交低迷，推地量近期已持續放緩。接下來，推地量可能還是會減少，因為成交的可能性很小。”湯輝表示。
“土地成交低迷對地方財政收入影響特別大，特別是二、三線城市。短期來看，地方財政收入的減少非常明顯。長期來看，中央及地方政府都考慮到土地財政的不可延續性，都在考慮怎麼轉型。如果樓市調控仍將持續，可通過徵收相關的房產稅及相輔助的稅種，來彌補地方財政的大幅下滑。日前上海、浙江、廣東等地地方政府獲批發行地方債，來進行融資，也是對地方財政的一種彌補方式。”湯輝稱。（時間：10月29日 來源：時代周報） |
