一面是開發商被迫降價，以期加緊出貨，一面卻是居民購房意願滑至谷底。據人行營管部三季度對北京市城鎮居民購房狀況的問卷調查顯示：房地產調控顯現積極效果，居民房價滿意度持續回升，房價趨穩預期成主流，居民購房意願創5年來新低。
調查顯示，對於未來一年的房價走勢，看平的居民占36.7%，較上季度上升6.2個百分點；看漲的居民占31.2%，較上季度下降8.2個百分點；看跌的居民占20.6%，較上季度上升4.1個百分點。對於未來一個季度的房價走勢，居民認為房價趨穩的態勢更加明顯，看平的居民占43.6%，較上季度上升4.7個百分點；看漲的居民僅占25.9%，較上季度下降7.8個百分點。
“如果我是開發商，聰明一點的話，早幾個月就應該降價。早降的話，有可能成交量會很大，帶來很大部分回款。當所有人都降了你再降，不會造成任何賣點。而且消費者一旦看到普降，反而會延緩購房，對市場的整個預期、觀念都會改變。”湯輝表示。
種種不利消息之下，開發商普遍籠罩於一片愁雲慘霧中。截至10月20日，各大房企9月銷售業績基本報畢。萬科、中海、碧桂園、富力、合景泰富等5大龍頭房企銷售業績同比出現下滑，其中萬科、富力已是連續兩月同比下滑。另外，萬科、富力、合景泰富三家房企三季度銷售業績同比下滑。有媒體統計的10家比較知名的房企中，7家在前三季完成的銷售不到全年的75%。最令人驚詫的是上半年創下輝煌業績的金地集團，到三季度末僅完成累計銷售額197億元，只達到全年400億銷售指標的一半水平。
“大房企現在業績都非常差。幾個月前，一些大開發商的資金鏈已接近斷裂邊緣，目前他們還在通過各種渠道，比如民間借貸、固有資產抵押融資等，來盡量拖延時間。所有這些做法都是在賭宏觀調控政策會放鬆。但目前來看，這種可能性很小。”湯輝表示。
21日，國務院總理溫家寶在廣西南寧考察時強調，目前房地產市場調控和保障性住房建設處於關鍵時期，各級政府要切實採取措施，進一步鞏固調控成果。一方面要抓好保障性住房建設，另一方面也要增加普通商品房的用地供給，促進普通商品房市場健康發展。
土地財政降溫態勢明朗
與房產市場的蕭索相應，土地市場的降溫也已逐步顯現。國土部下屬中國土地勘測規劃院發布的最新報告顯示，三季度全國地價總體水平小幅上升，但環比、同比增幅全面回落，其中，有超過五成城市的居住地價增速回落，地價水平下降的城市明顯增多，土地市場相對降溫的態勢已基本明朗，預計四季度，城市地價總體水平將會延續平穩增長，但城市居住地價增速將進一步回調。
中國指數研究院的數據也顯示，與去年同期相比，今年1-9月十個重點城市住宅用地推出量明顯放緩，供應量跌幅最大的是天津，雖然累計供應住宅用地1232萬平方米，供應量居全國首位，但同比下跌51%。緊隨其後的是武漢和杭州，供應量跌幅分別為41%和38%。
同期，十個重點城市中僅深圳、廣州和上海3城市住宅用地累計成交量超過去年同期，同比漲幅分別達530%、92%和1%。
與此同時，住宅用地溢價率繼續一路走低。1-9月，十大重點城市無一城市的溢價率超過去年同期。 |
