那麼，市場為何還是討論這些問題呢？最為重要的就是當前持有住房的人，特別是那些持有較多住房的人都不希望自己手中的住房價格下跌，否則其投資可能血本無歸。試想想，煮熟了的鴨子飛走了，這些人如何甘心？當前持有住房者也有一部分是自住消費者。對於這部分人來說，其購買住房所強調的是使用價值而不是投資價值（不是買了為了賣出去），因此其住房價格高低根本不會改變其使用價值，住房價格變化（無論是上漲還是下跌），對其影響不會太大（至多也僅是心理上的財富效應）。因此，房價下跌對這部分購買住房者根本就沒有多少影響，也不存在可承受或不可承受的問題。可以說，即使都是持有住房者，除了住房投機炒作者之外，後者是不會關注太多這個問題的。所以，房價下跌最為關注者並非有多少人，只有少數的住房投機炒作者，他們關注住房價格下跌所面臨的投資風險。
其實，我們最為關注應該是，把國內房地產泡沫吹得如此之大，把房價推到天花板上受到損害的最大者是誰？首先，中國當前這個世界歷史上最大的房地產泡沫，它的破滅是遲早的事情，不是誰想房價下跌不下跌的問題。而房地產泡沫破產一定會導致銀行危機、金融危機、經濟危機及引發整個社會矛盾，到時受到最大傷害的肯定是絕大多數民眾。其次，高房價讓絕大多數民眾遠離當前的房地產市場，從而讓他們的住房條件無法改善，不僅嚴重損害他們住房福利，也嚴重損害政府威信（因此政府的政策沒有能夠真正保護絕大多數人的利益）。第三，高房價也是當前通貨膨脹嚴重、政府官員貪污腐化嚴重、整個社會利益衝突巨大等問題的根源。如果當前在天花板的住房價格不下跌，房地產不擠出，這對整個中國來說只能是一場災難。因此，房價下跌誰是誰非早就是十分明了的事情，根本就不存在老百姓扛不扛得住的問題。（時間：11月21日 來源：經濟觀察報） |
