南：在海南投資購房與別的城市有哪些不同？
馮：海南的房地產市場是休閑度假產品的市場，不能把它等同於普通住宅市場。我去過日本很多度假勝地，當經濟蕭條時，人們收縮開支，首先受影響的就是度假開支，所以休閑度假產品對宏觀經濟的預期波動非常敏感。如果普通住宅的敏感度是一，這種休閑產品的敏感度是五。
從1999年開始，海南用了整整八年時間才處理完積壓房地產的工作，而1990年代海南泡沫對金融界的影響持續至今。
當喧嘩歸於沉寂，10多年前的那輪地產泡沫，最後留給海南的是600多棟“爛尾樓”、18834公頃閑置土地和800多億元積壓資金，當時僅四大國有銀行的壞賬就高達300多億元。
1988年，對海南而言是個特殊的年份，這一年它從廣東省的一個地級行政區搖身一變成為中國的第31個省級行政區，它也從一個“海外孤島” 一躍成為中國最大的經濟特區。
深圳的成功就在眼前，也讓無數錯過上一班特區列車的人對此充滿了期望。國家特地請來了日本的專家，為海南規劃未來20年的發展路徑。李立（化名）是當年廣州國土規劃部門的一位規劃師，曾親身參與了這場規劃之爭。
“吵得很厲害。”李立回憶起當年的特區發展藍圖時感概，日本專家為海南20年規劃了一條非常穩健的道路，從農業到工業，再到第三產業。對一個“處女地”而言，20年的騰飛時間已經不慢。“但領導非常不滿意這樣的發展速度，因為按這套方案，海南要到2007年才能建立一套趕上廣州的經濟體系。”李立說道。
太慢了。在那個熱烈的年代，慢就意味著思想不開放，特別是深圳紅紅火火的時候。“日本專家認為，深圳背靠香港，完全可以依靠香港的資金技術發展外向型經濟。但海南不具備這個條件，只有通過穩扎穩打建立成體系的經濟配套，才能吸引國外投資者的逐步進入。”
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