誰的後花園
“海南的房子注定是賣給全國人民的。”簡毓萍說，海南暫停批地，房子稀缺性更加凸顯，所以房地產現在還是春天，夏天還沒到來，“房價肯定還要漲”。
據海南省住房和城鄉建設廳相關負責人介紹，2006年以來海南65%以上的商品住房銷往島外，購買對象遍布全國31個省、區、市和港澳台地區，以及美國等25個國家。而三亞市房地產市場信息統計數據也提供相同的結論：2009年前6個月，三亞市島外人士購買商品住房套數5491套、面積 47.9萬平方米，占總套數和總面積的比例分別為81%、76%。
換句話說，海南的房地產項目的消費者不是島內居民，他們的實際買家在島外。
事實上，自從“國際旅遊島”獲批之後，許多項目樓盤的營銷策略也隨之改變，將視野從國內延展到國外，在眾多新盤中，“全球發售”的字眼幾乎都會被突出放大。
三亞房地產協會秘書長劉樹國將三亞島外購房者歸納為“四高一都”——以上海為中心的高收入地區、東北等高寒地區、山西等高產煤區、成都等追求高品質居住的區域，首都及周邊地區。而如今，整個海南似乎都真的成了“全國人民的後花園”。
“單就GDP而言，年增長速度不能低於14%或15%。”在1月29日閉幕的海南“兩會”期間，企業家出身的衛留成對國際旅遊島未來發展提出了具體的數字要求。儘管一直強調“富民”的出發點，但這位一直呼籲要警惕和防範房地產泡沫的一把手，也會實在地表態說“至少在未來30年內，房地產都是海南的支柱產業”。
與糾結於本地民眾致富的衛留成不同，逐利的開發商們之前喜歡將海南稱為“全國人民的後花園”，而現在他們最流行的是“國際視野”、“全球發售”。島內居民？那確實不是地產商們的關注範疇。
海南居民確實不是他們的目標客戶。一份官方的統計數據顯示，2008年三亞城鎮居民人均可支配收入7142元，以現在新盤動輒2萬元／平方米的均價來算，一套90平米房子總價180萬，一個三亞人不吃不喝要250年方能買得起。這可能也是中國的另一個城市之最。
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