中評社廣州4月29日電／觀點地產網刊載署名黎文江的文章說，最近幾天連續參加了兩次討論會，以及接受媒體採訪，形成了對房貸新政下廣州樓市走勢的一些估計，以某次會上的發言為基礎，整理摘錄為博文，向各位同行請教。本文分六個部分：1、新政出台的背景;2、今年與2007年房貸新政比較;3、新政對市場的影響;4、開發商可能採取的應對措施;5、對樓市投資需求宜疏導;6、五一黃金月量價企穩。
一、房地產貸款額度占比過大、房價沒有減速，導至中央出台房貸“殺手鐧“。
背景：1、我國GDP去年第四季度增幅10.7 %，今年第一季度增幅11.9%，令中央感覺經濟趨穩，可以出手調控房地產而不會對GDP造成大的影響。2、房地產貸款額度占比過大，令信貸結構不正常，需要調結構。3、兩會期間對高房價聲討的汹湧民情，中央級媒體連續發表14篇炮轟高房價檄文，仍沒有使全國房價漲幅明顯減速。因此，促使中央再次出台在 2007年行之有效、立竿見影的房貸“殺手鐧”，並且比之2007年9.27.二套房貸政策更強有力。這其中並沒有誰能夠誤導中央決策層，也不至於新政出台就是“壯士斷臂”，專家們大可不必悲天憐人，憂國憂民。
二、2007年與今年房貸政策比較。
2007年9.27二套房貸政策出台背景是流動性過剰，股市過熱波及樓市，大量炒股者賺了錢買房，從而推高房價。當時，GDP己連續五年二位數增長，經濟發展偏熱，也需要調控。而且，2007年9月15日公布的五年以上貸款基準利率7.83%，是自1998年12月之後十年內重新攀上的最高利率（見下圖）。
今年背景是GDP剛從低谷回升，房價居高不降，而在適度寬鬆貨幣政策之下，房地產貸款額度過大，中央不得已對貸款買樓的投機投資需求實行控制。今年房貸新政比2007年房貸政策加強了，涉及面不僅是二套房貸，還擴大到首次置業90平方以上和三套及以上房貸。然而，由於目前五年以上貸款基準利率 5.94%，是近幾年來最低位，二套房貸實行上浮基準利率1.1後的執行利率是6.534%，仍處在低位，比2007年執行利率低一大截，因此，利率上調 10%造成的心理影響比2007年小多了。而相對影響較大的是首付提高到五成，以及買三套及以上者有可能停止貸款。
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