六、五一黃金月一手房量價企穩。
從前面的分析中已經提到，雖然流動性有一定的收緊，但經濟增長、通脹預期、投資渠道少及人民幣升值等因素在一定程度上與房地產政策調整的影響相對衝，資產價格仍具備支撐力。
短期內廣州市尤其是中心城區商品住宅供不應求的局面難以扭轉，隨著廣州市國家中心城市地位的確立以及亞運會召開之際，城市價值提升到一個新的層面，這些因素將繼續支撐樓價維持在較高水平，短期內降價壓力小。現時大多數房企現金充足，資金壓力小，不會輕易降價，畢竟降價可能陷入市場價量齊跌、客戶觀望更濃的惡性循環。但必須看到的是政策調控的決心和力度比預期要來得更快更強，開發商在定價上難以繼續之前的上漲態勢，態度日趨謹慎，價格提升空間不大，同時不排除部分樓盤給予適度讓利以抵消利率上浮影響。
五一樓市外圍供應仍然相對充足，而且單價萬元以下樓盤幾乎全部集中在外圍區域板塊，所以預計外圍尤其是具有較高性價比吸引力的樓盤將是此次五一樓市的人氣聚焦熱點之一。另外中心城區樓盤價值是毋庸置疑的，將一如既往受到高端買家的關注。市中心優質個盤將是五一樓市人氣又一熱點。
總體上廣州樓市仍然處於上升周期，樓市結構整體健康。城市價值正處於又一個快速上升和釋放期，這都加強了置業者對廣州樓市看好的預期。另外再加上經濟等宏觀因素向好的影響，預計五一依舊是廣州樓市傳統的熱點期。但政策力度的不斷加大，令得本已受到高樓價侵蝕的消費力進一步削減，特別是支付能力較弱的部分群體。相比政策環境寬鬆的上一年五一黃金月，本次黃金月成交難以重現當年的全面激活場面。在房貸新政下，可能使五一樓市置業氛圍受影響，對改善型置業者和投資者形成直接壓力，估計五一黃金月價格穩定，一手房成交量仍會保持60萬平方米以上的正常水平。 |
