[網友一個海外游子]國發〔2010〕10號文件中提到“對境外機構和個人購房，嚴格按有關政策執行”，有關政策具體是指哪些政策？[05-07 15:54]
[齊驥]在10號文件當中確實提出了這一條，就是對境外機構和個人購房要嚴格按有關政策執行，這個有關政策主要指的是2006年由原建設部、商務部、國家發改委、人民銀行、工商總局、外匯管理局等6部委局聯合下發的《關於規範房地產市場外資准入和管理的意見》，即建住房2006第171號文件。在這個文件當中，對境外機構和境外人士購房提出了明確的政策要求，主要是三個方面。[05-07 15:55]
[齊驥]第一，指出了符合什麼樣條件的境外機構和境外人士可以在中國房地產市場購房。第二，這類機構和個人怎麼樣在中國房地產市場購買商品住房。第三，在購買過程當中涉及到一些外匯結算的管理，具體政策非常明確，因為時間關係，我給了大家政策的文號，大家在網上就可以查到具體的政策規定。[05-07 15:55]
[網友咱老百姓]請問：如何完善土地招拍掛制度，抑制居住用地出讓價格非理性上漲？“綜合評標”、“一次競價”、“雙向競價”具體是指什麼？[05-07 15:57]
[齊驥]10號文件這樣講，在堅持和完善土地招拍掛制度的同時，探索綜合評標、一次競價、雙向競價等出讓方式，抑制居住用地出讓價格非理性上漲。我現在就給大家解釋一下，什麼是綜合評標，什麼是一次競價，什麼是雙向競價。綜合評標是指在國有建設用地使用權招標出讓中，按照綜合條件最佳者得這樣一個原則來確定出讓的。換句話說，就是在招標出讓土地中是綜合條件最佳者得，不一定是價格最高者得。[05-07 15:57]
[齊驥]一次競價是指由土地招標拍賣掛牌主持人主持進行現場競價，每位競價人只能一次書面報價，然後按照價高者得的原則來確定競得人的方式。這個不同於拍賣，就是大家都有一次同時舉牌，然後確定誰來得到這個土地。雙向競價是指在土地出讓競價中以“向下”競房價、“向上”競地價的方式出讓土地。[05-07 15:58]
[齊驥]不論是綜合評標、一次競價，還是雙向競價等具體的操作方式、操作程序，都是對現行招拍掛操作方式和程序的探索和創新，都要遵循公平、公正、公開競爭的原則。[05-07 15:59]
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