[網友繼哥哥]請問：為什麼要進一步強化各地區在穩定房價和住房保障工作中的責任？如何落實對各地區的約談、巡查和問責制度？[05-07 16:12]
[齊驥]應該說最近幾年，各地在保持房地產市場平穩健康發展、加快推進保障性住房建設等方面都做了大量的工作，但由於一些地方在發展過程當中，經濟結構調整方面還不到位，所以有一些地方存在著經濟發展過分依賴房地產業的現狀。還有就是一些地方對房價過快上漲帶來的負面影響認識還不夠高。同時對於推進保障性住房建設的措施不到位，所以造成一些地方保障性住房建設推進的比較慢，對於房價、地價過快上漲控制也不到位這樣一種情況。房價過快上漲不僅加劇了居民通過市場解決住房問題的難度，同時也增加了金融風險，不利於社會的和諧穩定。[05-07 16:12]
[齊驥]從近年的實踐來看，穩定房價和推進保障性住房順利進行，關鍵在於統一認識，關鍵在於強化各地方政府和各部門的責任。如果各部門、各地方政府的認識與中央的部署一致起來，加大這方面的工作力度，我想這兩方面的工作都能順利的向前推進，這也是這次為什麼在10號文件當中提出了對推進保障性住房的建設和穩定房地產市場作為各級地方政府的責任。既然是地方政府的責任，那我們就應該加強對這種責任履行情況的的檢查。10號文件當中提到，一是要建立約談、巡查等制度。二是要建立問責制度。我剛才講到，我們還要簽署住房保障工作的責任書，通過強化地方政府的責任，不論是保障性住房的推進速度還是穩定房地產市場工作，都能夠取得更好的效果。[05-07 16:17]
[網友飛飛]請問：公共租賃住房面向的是哪部分群體？有哪些具體的配套政策措施？中央政府將如何給予支持？[05-07 16:18]
[齊驥]國務院2007年24號文件提出，要通過廉租住房和經濟適用住房來解決城鎮低收入家庭住房困難問題。應該說，我們目前的廉租住房，包括城市棚戶區改造，主要是針對解決原住民當中低收入住房困難的家庭。隨著城鎮化的快速發展，隨著就業流動性的加大，許多大城市吸納了越來越多的新就業人員。從目前沿海一些地區的經驗來看，通過政府主導、社會參與來建設公共租賃住房，主要是解決那些在一定時期內無力通過市場來解決住房的中等偏下收入家庭的住房問題。這是一種解決居民階段性住房困難的方式。[05-07 16:18]
[齊驥]最近，我們同相關部門研究發展公共租賃住房的意見。對公共租賃住房的供應對象界定為城市中等偏下收入住房困難家庭，有條件的地方，可以把符合條件的新就業職工，以及在城市有穩定職業並居住一定年限的外來務工人員納入到公共租賃住房的供應範圍。推動公共租賃住房建設，是住房和城鄉建設系統今年和今後一個時期的一項重要工作。通過大量的公共租賃住房建設，可以大大緩解新就業職工，包括新的大學畢業生、研究生的住房困難問題。這是關於供應範圍、供應對象。[05-07 16:28]
[齊驥]在加快推進公共租賃住房建設過程中，有這樣幾項政策支持這項工作。第一，公共租賃住房建設資金來源有五個渠道。一是政府組織建設的公共租賃住房可以納入住房公積金貸款支持保障性住房建設的試點。就是在實施公積金貸款支持保障性住房建設試點的城市可以把公共租賃住房建設納入到試點內容。二是鼓勵金融機構發放公共租賃住房中長期貸款。三是支持符合條件的企業通過發行中長期債券等方式，來籌集公共租賃住房資金。四是我們在探索允許保險資金、長期信托資金，通過直接投資或者定向募集等方式參與公共租賃住房建設。五是我們在探索運用房地產信托基金來拓展公共租賃住房的融資渠道。[05-07 16:32]
[齊驥]第二，從土地供應方面，公共租賃住房的用地可以通過劃撥和有償使用的方式來供應。[05-07 16:33]
[齊驥]第三，財政支持方面，政府投資的公共租賃住房可以在財政預算中安排。中央以適當方式對公共租賃住房予以補助。省級政府可以對公共租賃住房建設給予資金支持，城市人民政府可以對公共租賃住房貸款給予適當貼息。[05-07 16:33]
[齊驥]第四，在稅收方面，對公共租賃住房開發建設和租賃經營要給予稅收方面的政策支持。公共租賃住房建設涉及的收費優惠政策按照經濟適用住房相關政策執行。[05-07 16:33]
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