[網友72家房客]目前房屋租賃市場秩序混亂，侵害消費者合法權益的事件時有發生，請問：如何進一步規範發展房屋租賃市場？[05-07 16:34]
[齊驥]我們一直在強調房屋租賃市場是房地產市場的重要組成部分。為了鼓勵私人房屋出租，增加出租房源，同時也引導居民樹立合理節約的住房消費理念，規範和完善房屋租賃市場是當前一項很急迫和追要的工作。規範房屋租賃，我想最主要的是要規範出租人和承租人的權利義務，同時要逐步解決由於居住租賃房屋帶來的一些社會管理方面的問題。比如說，租房者子女的就學問題、社保和醫保等方面的問題，只有把這些問題解決掉，解除了承租人在這方面的後顧之憂，我們的租賃市場才會健康快速的發展。這是總的原則。[05-07 16:34]
[齊驥]具體來講，一是要盡快會同有關部門出台房屋租賃辦法，對出租人和承租人的權利義務做一些政策的規定。二是要加強房屋租賃登記備案管理，同時建立起房屋出租人的信用檔案。三是要大力增加公共租賃住房的供應，發展多層次的房屋租賃市場。四是要研究鼓勵住房租賃市場發展的相關政策。五是要引導消費者樹立合理的住房消費觀念。根據消費者自身的能力和實際需要，合理的安排住房消費，包括租賃住房消費在內。[05-07 16:38]
[網友燕子]請問：如何加強市場監管？如何嚴厲懲處房地產開發企業的囤地不建、捂盤惜售行為？[05-07 16:38]
[齊驥]關於加強市場監管，在國務院的文件當中提出了兩方面的具體政策要求。我理解加強市場監管，嚴懲房地產開發企業的不規範行為，大概有這樣幾方面的工作。第一，是對開發企業的融資和購地環節的要求。在文件當中提出，要加強對房地產開發企業購地和融資方面的監管，主要提出了對存在土地閑置及炒地行為的房地產開發企業，商業銀行不得發放新開發項目貸款，證監部門暫停批准其上市、再融資和重大資產重組。換句話說，就是在土地市場不規範或者拿到土地以後閑置不建、囤積土地的開發企業首先在融資方面、上市方面和資產重組方面關上門了。[05-07 16:39]
[齊驥]第二，關於開發和銷售環節，對存在捂盤惜售、囤積房源、哄抬房價等行為的開發企業，我們首先提出是要加大曝光和處罰力度，讓社會上都知道你是怎樣一個誠信程度的企業。我們正在同銀監會協商，準備採取列名單的制度，就是對於不規範企業要列出一些名單，這些名單要送給各地的商業銀行，在融資方面、重組方面給予限制。[05-07 16:44]
[齊驥]第三，關於中介代理。我們最近剛下發加強市場監管和預售管理的文件中，對規範中介代理的行為提出了規範性的要求。最近一個時期，確確實實，在市場波動過程中，有些房地產中介公司的行為很不規範，有的時候造成了一些購房者的心理恐慌，這個我們要嚴加治理。[05-07 16:44]
[齊驥]第四，在10號文件當中強調了政府對監管要做的工作，這裡邊包括要建立健全房地產市場信息公開機制，政府要及時準確的將預售信息、可售樓盤和房源信息以及違法違規行為查處情況向社會公開。同時，要加快建設個人住房信息系統。還有一點，就是在文件當中明確提出了，對於違規經營，造成惡劣影響的開發企業要清出市場。[05-07 16:44]
[齊驥]此外，國務院文件還提出，要在今年上半年，首先由各地對本地區房地產開發企業經營行為進行一次檢查，及時糾正和嚴肅處理違法違規行為。在此基礎上，住房和城鄉建設部將會同有關部門再組織抽查，確保地方的檢查工作取得實效。[05-07 16:45]
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