中評社北京5月18日電／廣州日報發表社評說，新“國十條”昨日滿月，在一個月內的多項調控影響下，北京、上海、深圳等地一、二手房成交量出現大幅下降，部分城市出現多達六成的降幅。雖然樓市的銷售拐點已然出現，但成交均價仍然堅挺，甚至還有不少樓盤不降反升，逆市提價。
被稱為史上最嚴的樓市調控新政甫一推出，購房者視為特大利好，並對房價下調滿懷信心。然而新政實施一月，樓價不降反升的事實，對公眾的降價預期無疑是個不小的嘲弄，並無法不讓人生出如下疑問：到底是新政威力還不夠猛，還是新政的滯後效應尚未顯現出來？實事求是地說，此輪調控不可謂不夠嚴厲，從差別化信貸到認房不認貸，從增加土地供應到加強融資監管，倘若都能落實到地，房價沒有不降的道理。可為何堪稱史上最嚴調控的新政，只調控了成交量，卻未能立時降下虛高的房價呢？
社評指出，重新審視新政，一個不容忽視的症結在於，新政從一開始定下的基調就是要遏制房價過快上漲，而沒有旗幟鮮明地提出讓房價合理回落。精明的房地產開發商自然對此心領神會，變過快上漲為小幅上漲，似乎就能應付過去。但公眾對新政的理解顯然與開發商不一樣，認為降房價才是新政的初衷所在。再加上新政對炒房投機者確實具有一定的威懾力。基於此，成交量的銳減也就不難理解。
而且新政的落地，很大程度上取決於各地對新政的執行力度，以及相關配套細則。可是即便被公認為是地方新政中最嚴厲的“京11條”，也未能降下北京的房價。4月份，北京房屋銷售價格同比上漲14.7%，漲幅比3月份提高2.4個百分點，從環比看，4月份銷售價格比3月份上漲2.6%。地方新政為何難耐高房價？有人一語中的，“沒有哪個地方願意主動降房價，這關係到土地財政問題。”
開發商可以不降價，甚至逆市提價，但成交量大幅下降的殺傷力畢竟非同小可。成交量大降，資金的周轉就會有問題。短期內還可以死扛，但長期來說，沒有成交量的市場對開發商是致命打擊。因而，有開發商玩起了打折促銷的把戲。儘管受到了“假打折”的質疑，但開發商加速資金回籠的迫切心情可見一斑。
眼下靠“假打折”的粗劣手段已很難再忽悠購房者，誰能率先捅破降價的窗戶紙才是關鍵。就在房產稅傳聞滿天飛、後續調控預期不減的大背景下，萬科悄然降價了，北京萬科某樓盤開盤降價800元。了解房地產市場的人都知道，2008年的那一輪降價潮，某種程度上正是從杭州萬科的“四盤同降”而肇始，由此萬科也被業界視為降價的風向標。鑒於萬科在業界的地位和前車之鑒，此次萬科率先降價能否再次起到風向標的示範效應，從而推倒降價的多米諾骨牌，不妨拭目以待。
社評說，其實，降房價而不是扛房價對目前的開發商來說，不失為明智的選擇。一方面可以回籠資金，另一方面多方消息顯示，此輪調控是不見兔子不撒鷹，開發商的一味堅挺只會換來更為嚴厲的調控。昨日有報道說，國家發改委目前正在牽頭起草一部“更嚴厲”的新文件，力度和範圍將大於新“國十條”。因而，無論從調控政策的公信力來說，還是從擠幹畸高房價的泡沫而言，對高房價都應該保持窮追猛打的態勢，而不能滿足於房價過快上漲勢頭初步得到遏制。 |
