中評社北京5月18日電／羊城晚報發表評論文章說，被稱為“史上最嚴厲調控”的“新國十條”出台一個月，各地方細則紛紛出台。
地方細則，正是各個地方政府揣摩“上意”的體現。不過，在對“上意”的揣摩上，南北城市截然不同。在已經出台或風傳即將出台的地方細則中，北剛南柔。一直以來，屢屢以樓市“壞孩子”形象示人的北京、上海，做起了“乖孩子”，地方細則非常嚴厲。而一向以“乖孩子”形象著稱的廣州，從種種跡象來看，已打算做不聽話的“壞孩子”，出台溫和的地方細則。真是換了天地。
只是，從去年9月以來一直領漲全國的廣州樓價，已然理性不再，溫和的地方細則，還適合時下的廣州市場嗎？
量價齊降？為溫和細則做鋪墊
文章表示，4月底5月初，北京、重慶、深圳等城市陸續出台“新國十條”的地方細則。從已公布或風傳的地方細則來看，嚴厲的主要在兩方面著力：一是像北京一樣“同一購房家庭只能在北京市新購買一套商品住房”的“限購”，一是傳上海將徵收房地產持有稅。而當有記者問及廣州將會出台什麼樣的細則時，廣州市國土房管局方面表示，廣州地方細則未規定限購政策，至於三套房貸等信貸政策，則將球踢到了金融監管部門和各商業銀行身上。
難怪！5月11日，國家統計局公布全國70大中城市4月房價同比上漲12.8%，其漲幅創下歷史新高。而在同一天，廣州市國土房管局也公布了系列數據，不過不是4月份的數據，而是4月15日－5月6日新政後的成交數據。為什麼會公布4月15日－5月6日的數據？有不願透露姓名的代理行負責人認為，皆因這個數據“好看”，“都量價齊跌了，當然就不用再出台更嚴厲的措施了，這是為溫和地方細則的推出打伏筆、做鋪墊”。
廣州出台溫和地方細則，開發商無疑是歡迎的。以天河為主要開發區域的某中型房企有關負責人就表示：“北京四環至五環的樓價都突破2萬元／平方米了，地方細則當然要嚴厲一些。廣州全市樓價現在才1萬多元／平方米，市場依然很理性，不需要更嚴厲的地方新政。”
打“太極拳”，真能標本兼治？
文章指出，不僅開發商對廣州溫和的地方細則表示歡迎，眾多業內人士也異口同聲地贊同“溫和”更適合廣州。合富輝煌首席市場分析師黎文江認為，北京細則主要通過抑制需求來達到供求平衡，期望以此控制樓價。廣州方面則從供應入手。前者屬於堵，後者屬於疏。城市之間採取不同的做法，是因為市場實際不同，廣州外地買家少，北京外地買家多。因此，廣州不採用北京做法是從實際出發，沒有什麼不妥或被動之處。“北京打‘少林拳’，廣州打‘太極拳’，目標都是相同的，只是根據各自身體條件不同採取不同的打法而已。”業內人士吳定金也贊同黎文江的看法。在他看來，廣州做法更為市場化，其政策就像中藥藥理一樣，比較溫和，但更能標本兼治。
從業內人士的分析來看，他們贊同廣州出台溫和的地方細則，支撐點是廣州樓市非常理性這個基礎。這也是廣州開發商甚至包括消費者在內一向較為認同的觀點。事實是否真的如此？
未必。單從樓價的絕對值來看，廣州樓價只有京滬的二分之一甚至三分之一，但廣州樓價的增幅，並不比京滬遜色。看一個地方樓市是否有泡沫，不能只是看樓價絕對值的高低，而要看樓價增幅的大小。
而在“新國十條”之後，廣州樓市人氣確實出現下滑，成交下降也是事實。但樓價是否下降，則如“羅生門事件”。雖然不少樓盤紛紛吹噓打折、優惠，但在本刊上周所作的廣州熱銷樓盤調查中，四成樓盤成交價不降反升。即使是廣州市房管局公布的4月15日－5月6日的樓價，如果撇除蘿崗區價格結構性異常變動因素，其餘九區網簽均價環比只降0.9%。這麼短時間、這麼小的波動，根本看不出價格走勢。而昨天，廣州市國土房管局公布的成交數據更顯示，2010年4月，廣州市十區一手住宅交易均價為11511元／平方米，同比上升44.3%，環比上升6%。一個一年時間樓價增幅逾四成的城市，還能稱得上“理性”嗎？溫和的地方細則能解決問題嗎？
文章指出，據說住房和城鄉建設部有關人員已進駐上海督戰，住建部副部長齊驥更稱“必要時將公布房價上漲過快城市名單”，不知沒有被“督戰”的廣州，選擇做“壞孩子”後會否被“打屁股”？ |
