房地產業傳統發展模式有待轉變
住建部確定明年將開工建設保障性住房、改造各類棚戶區住房1000萬套。一些熱點城市未來幾年供應的住房中有六七成為保障性住房、政策性住房。可以預計，樓市供應格局將經歷深刻變化，但樓市“結構失衡”的沉屙遠非朝夕之間能夠化解。轉變房地產業發展模式，當是今後政策調控和產業發展的方向之一。
復旦大學房地產研究中心主任尹伯成用“五輕五重”來概括這十多年來國內房地產業的發展特點：重增長而輕民生、重市場而輕保障、重投資而輕消費、重售賣而輕租賃、重高檔而輕普通。這種發展模式空間將會越來越小，房地產業“轉方式”勢在必行。
尹伯成認為，未來房地產業必須更加兼顧經濟發展和民生問題，實現“保障”和“市場”“兩條腿走路”。此外，在運作方式上，應更注重“存量房”調控，“而不能一味強調建新房”；在需求結構上，應將投資購房需求嚴格控制在一定比例，鼓勵理性的自住購房；在供給結構上，要大中小套型並舉、高中低檔次並重，眼下尤其應該大力建設中小套型普通住房。
上海世界觀察研究院理事長、曾擔任過大型房企總裁的陳偉恕日前在復旦大學經濟學院舉辦的一次論壇上表示，房地產企業多年來形成了“高歌猛進”的發展定勢，片面地追求速度、規模和暴利，這是競爭使然，但越來越有局限性；未來的市場必須要細分，在不同領域應該成長出不同特色的房地產企業。 |
