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| 地王數據 |
2010年，北京樓面價最高的一宗土地交易，出乎業內預想。
按照2010年初北京市國土部門對CBD中服地塊的出讓規劃，該地塊的成交單價極有望突破3萬元／平方米而問鼎全國，但最終CBD核心區地塊的樓面價只有2萬元／平方米左右。2010年北京市的樓面單價地王為3月份成交的海淀區東升鄉地塊，其成交樓面價為近3萬元／平方米，由中國兵器裝備集團公司收入囊中。
不過這絲毫不能掩蓋北京市CBD核心區地塊的“地王”本色。換個視角，從土地價格來看，目前已經成交的北京市CBD核心區6宗地塊合計國土面積為52583平方米，其成交總價為181.4億元，這意味著北京市CBD核心區的國土價格已經高達近35萬元／平方米。
所以，如果要找出2010年全國最貴的土地，毫無疑問非北京CBD核心區地塊莫屬。即便是溫州地王，其土地價格也只有9.5萬元／平方米，單價最貴的上海地王也不能與之相媲美。
地王年年有，2010年格外的多。回頭再來看號稱是“地王年”的2009年，與2010年相比，簡直是小巫見大巫。非但2009年的地王價格峰值屢被突破，如北京、廣州等地的地王樓面價再創新高；而且從數量來看，2010年地王可謂是在全國範圍內遍地開花。“尤其是在史上最嚴厲房產調控的衝擊下，值得警惕。” 信達證券首席地產分析師張冬峰評價說。
根據《中國經濟周刊》旗下的智囊機構中國經濟研究院對內地28個省份的主要城市的地價進行深入調查統計並編制出的“中國地王圖”（見圖表）顯示，2010年幾乎全國所有省會城市都誕生了新地王，地王正逐步由一線城市向二三線城市蔓延。
據中國地王圖顯示，非但如北京等一線城市，鄭州、福州、海口、武漢、南寧、貴陽、昆明等二三線城市普遍有土地稱王，其中南寧單價地王已經高達11000多元／平方米，遠遠超過這個城市的平均房價水平。
總體來看，全國省會城市地王樓面價超過1萬元／平方米的城市有8個，其中上海地王52855元／平方米、杭州37069元／平方米、北京30000元／平方米位居前三，地王樓面價超過5000元／平方米的城市有18個。另外，還有8個城市合肥、長沙、貴陽、濟南、蘭州、太原、烏魯木齊、石家莊的地王樓面價低於5000元／平方米。可統計的全國28個主要城市的地王樓面均價高過1萬元／平方米，而28個總價地王的價格之和為918億元。
經濟學者李開發指出：“地王頻出是地價高漲最明顯的信號，很多企業不惜在土地市場上一擲千金，最直接原因就是看好市場。”
事實也是這樣，今年1月17日，國土部下屬的中國土地勘測規劃院發布報告稱，2010年第四季度，全國主要監測城市地價總體水平為2882元／平方米，同比上漲近10%，全國地價總體水平呈上升態勢，環比增幅加速回升。10年間，重點城市居住用地價格水平總體翻番。
2.17萬億元信貸 四分之一信貸進入房地產
似乎沒有任何理由壓抑開發商造地王的熱情。剛剛過去的2010年，房地產幾乎再次實現“越調越漲”，這無疑令史上最嚴厲的調控措施蒙上了一層陰影。
據公開資料顯示，地王市場上勁頭十足的保利地產在2010年實現銷售簽約逾660億元，同比增長52.53%，比起2010年500億的預定銷售目標遠超了160億元。地產龍頭萬科更是首次突破1000億元，全年銷售額高達1082億元，同比增長70.5%。另一巨頭龍湖地產2010年累計實現銷售面積245.4萬平方米，同比增長30.3%；累計實現銷售額達333.2億元，同比增長81%。
2008年多家房地產企業還在為進入房企銷售百億俱樂部而津津樂道，僅僅兩年之後，百億俱樂部已經黯然失色，不少房企正朝著進軍500億俱樂部、千億俱樂部而暗自發力。
對此，萬科多次在年報中指出，中國經濟正發生巨變，尤其是中國沿海正誕生著全球有史以來最大規模的城市帶，數以億計的個人和數以千萬計的家庭將來到這些地方，住宅企業能夠在這種巨大的城市化進程中，獲得近乎無限的發展空間。
來自國家統計局的數據顯示，僅僅在2010年1－11月，全國商品房銷售面積8.25億平方米，同比增長9.8%；商品房銷售額4.23萬億元，同比增長17.5%。與此同時，2010年1－11月份，社會消費品零售總額為139224億元。商品房銷售額在社會消費品零售總額幾乎占到三分之一的比重，商品房市場的消費實力可見一斑。
同時，從銀行流向房地產業的資金也是一筆不小的數目。據央行和國家統計局的有關數據顯示，2010年信貸總額接近8萬億元，而在開發商資金構成中，國內貸款12540億元，個人按揭貸款9211億元，這意味著2010年新增貸款中用於房地產業信貸的資金就高達2.17萬億元，遠超於去年同期水平，在2010年新增貸款中占據四分之一。
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