另據世聯地產數據， 2010年上海土地收入接近1500億元人民幣，其成交土地面積為近1400萬平方米，其平均地價高達10700元／平方米，如果以該數據與其國土面積6340.5平方公里相乘，可發現當前上海市土地總市值高達68億元人民幣。
而在2009年全球GDP排名中，美國以14.26萬億美元位居第一，中國位居第二，日本以 4.844萬億美元居第三，其後分別是德國 3.818 萬億美元、法國 2.978萬億美元、英國2.787萬億美元。據此折算，除中國之外，2009年全球GDP前五名美國、日本、德國、法國、英國的GDP總量為28.7萬億美元，折合成人民幣為189萬億元。而當前僅京滬兩地的土地市場之和則高達199萬億元，很顯然，賣掉京滬兩地的土地，就可以“買下”當前世界上最發達的五個國家。
“從一定角度而言，這個有些驚人的數據確實真實反映了中國房產泡沫的危機程度。”張冬峰表示。
2.7萬億元土地收入 “土地財政”不改，地王難遏
決策層顯然意識到了這一點。
不提中央在2010年多次控制房價，僅僅從另一個很難察覺的側面信息，可以大致勾勒出決策者的某種眼光。與以往大提城市化不同，在“十二五”規劃中，中央多次提出大力推進城鎮化。學者將之解讀為借助城鎮經濟分散大城市的壓力。
與之相配套的，高鐵正在國內迅速延伸。這就如同地鐵在首都的快速擴張一樣，在近日舉行的經典城市國際論壇上，北京市基礎設施投資有限公司總經理田振清介紹：“其目的是實現中心城區人口的分流，這顯然能對萬人爭搶中心城區的局勢起到一定的緩解作用。”
國土資源部更是對地王保持著密切關注，國土資源部一位官員表示，繼9、10月市場出現反彈苗頭後，2010年底，“地王”、“天價地”在短時間內相對集中地重新出現，推動整體地價走高。
為此，國土資源部2010年底下發了《嚴格落實房地產用地調控政策促進土地市場健康發展有關問題的通知》，指出要建立土地交易異常情況快報制度，遏制過度競爭。
不過目前，土地市場熱情尚未消退。
住房和城鄉建設部一位官員2010年底的一席講話或能解釋這一切。該官員指出，調控的難點一是中國城鎮化發展帶來的剛性需求，現在中國城鎮化率還不到50%，每年大約有1500萬的農民進城；二是民間資本投資領域過窄；三是全球化的熱錢湧動與人民幣升值預期相結合；四是房產持有環節稅收制度缺失；五是地方政府對土地財政的依賴，使得房價越高，土地價格越高，而土地價格越高，地方政府用於城市基礎設施的錢就更多；六是中國各地區之間經濟發展差距巨大，很難用“一刀切”的辦法調控房地產市場。
對此，世聯地產近日指出，開發商頻頻拿地、不斷製造地王的背後，正是由於地方政府對土地財政的高度依賴。
據世聯地產對28個重點城市進行監測的結果顯示，這些城市2010年土地出讓金同比增長35%，總量達到11243億元；其中，北京、上海、大連三個城市土地出讓金超過1000億元。
國土資源部部長徐紹史今年1月7日在北京舉行的全國國土資源工作會議上更是明確指出：“2010年全國土地出讓成交總價款2.7萬億元人民幣，同比增加70.4%，城市發展對土地的依賴有增無減，利益分配不合理，社會矛盾突出，土地出讓制度亟待進一步改革完善。”
相關數據顯示，2010年的全國財政收入高達8.1萬億元，這意味著僅土地出讓金一項就占了財政收入的三分之一。
“土地財政模式如果不改，地王現象將難以遏制。”林達集團董事長李曉林日前表示，“通過土地出讓制度改革，將土地收入化整為零，弱化各地的高價賣地衝動，能斷絕一些地方政府寅吃卯糧的不良行為，從而在數年內把因地價扭曲而推高的房價變得趨於正常。” |
