130萬億元人民幣 “賣掉”北京的地，能換美國一年GDP
這是一個定律：在地王不斷問世的年份，房價往往是扶搖直上。最近兩年，房地產發生了太多這樣的故事，比如隨著廣州、武漢地王的誕生，周邊房價應聲而漲。
但是，地王也有著不同的命運。
此前蘇寧環球的上海地王、金地集團的廣州番禺地王等都曾遭遇退地，而2010年北京望京地區誕生的一宗地王至今仍是一塊燙手的山芋，令開發商諱莫如深，2010年廣西南寧產生的雙料地王也一度傳出退地的消息。
中國社科院近日的一則報告可謂一語中的：“目前來看，2010年房價上漲速度雖然大大放慢，但仍高於城鄉居民收入增長速度，中國85%的家庭沒有能力購買住宅。”
被人為炒高的“地王”價格，最後能否在下游被接盤？李開發表示，儘管有巨大的購房消費潛力，但在高房價的背景下，真正有購買力的人群並不多。
事實上，比起地王危機，房地產領域隱藏著更大的風險，而且很可能牽動全局。
張冬峰表示：“這是一種比較危險的局面，所謂的三駕馬車中，投資和消費對房地產依賴太大，房地產業已經綁架了中國經濟，現在資金幾乎普遍傾向通過房地產這種行業賺快錢。這麼發展下去，中國經濟下一個30年在哪兒？”
他同時認為，中國目前的財富高度集中在40歲～55歲左右的一撥人手中，這不僅在未來有可能引發巨大的社會問題，更重要的是在10年、20年之後，隨著這部分人年齡漸長，其消費觀念必將趨於保守，而現在年輕人普遍由於房子等負擔過重，未來的消費能力將十分有限，屆時中國老年化將在財富失衡的局面下進一步加劇，在一定程度上陷入如同日本一樣近十餘年的經濟衰退。
教訓不止於此。
日本經濟長期疲軟原因之一是資產泡沫過大，尤其是房產泡沫。其中令業界人士記憶最深刻的一個標誌性事件就是，在泡沫化的高峰時期，僅日本首都東京的土地總市值就可以“買下”整個美國。www.stnn.cc
現在的中國正在經歷同樣的危局。
2010年，首都北京的土地市場在製造了一個又一個地王之後，其土地總收入也史無前例地達到1641億元人民幣，高居中國第一，而成交的土地面積為2061萬平方米。以此計算，北京市土地的平均價格為近8000元／平方米。而北京市的國土面積為16410.54平方公里，即164.1億平方米。
假如能將北京市土地全部變賣，即將這兩個數據相乘，可以得出當前北京土地總市值已經高達130萬億元人民幣。
而據學者估算，2010年美國GDP總量預計為14.5萬億美元，折合成人民幣為95萬億元，這意味著用北京的地價，“買下美國”可謂綽綽有餘。
|
