記者走訪發現，一些樓盤或多或少地加大了促銷力度。在位於通州的一處新開盤項目，只要說是網站網友，就能直接減 10萬元購房款；綠地集團在房山的項目，首付超過50%就可以打94折。按照二套房首付須達到60%的“國八條”條款，這意味著只要是買二套房的人，買房都能直接打94折。
“新政肯定會對房價產生影響，但房價降多少、降多長時間，我們心裡也沒譜，要是不促銷，第一季度的業績基本就泡湯了。”一名開發商銷售部門負責人搓著手對記者說。
還有一些開發商在“國八條”出台以後，乾脆直接修改了一季度的計劃。“政策的影響一般都有5到6個月，最短至少也會有3個月，第一季度原定計劃肯定完不成，乾脆改成系統整合、人員調整了。”一名不願透露姓名的開發商相關部門負責人說。
“末班車”有風險
房地產中介透露的消息顯示，有一些春節提前回老家的人，現在趕著要回來趕緊繳稅和過戶，搶搭“末班車”。
“就這幾天了，再不辦手續就買不了房，孩子就不能在這附近上小學，你家三口兒一天到晚就得起早貪黑送孩子上下學，孩子睡不好成績就不好，成績不好你們家長也不好受。”在位於朝陽區雙橋附近的一個中介門店裡，一名中介對曾經有購房意向的陳先生夫婦正費力遊說。
業內人士提醒，抓緊過戶的情況確實在年前就已經存在，但在房款沒有到位時，提前繳稅過戶可能會為買賣雙方帶來風險。若是一方違約，房子又已經過戶，有可能會受限於“國八條”新政中的規定而不能重新過戶回原房主名下。
按照某中介統計機構計算，北京將有超過100萬戶家庭不得新購住房。但陳志認為，這個算法有些誇大其辭。“以 100萬戶為例，每家買100平方米的房子，就需要1億平方米，北京一年的開工量有多大？賬不能這樣算。”陳志表示，新政肯定會限制一些人的購房需求，但如果將本來就沒打算買房、或者已經無需買房的人群計算其中，數字將有失準確。
“國家的政策越來越嚴，房價上漲不會越來越快，甚至還會下跌，現在買房，就是當炮灰。”雖然有購房需求，在一家上市公司當中層的陳先生卻絲毫不為所動。他說，買房畢竟是個大額開銷，眼看著政策馬上就要落地，他們才不當這“冤大頭”。 |
