專家：成交結構轉變所致
據《香港商報》報道，合富置業首席分析師龍斌認為，上月成交還是比較活躍的，說明購房者看好後市，需求比較旺盛，而均價下跌，主要是成交結構的變化所致，郊區和外圍盤成交比重加大。樓價實際上沒有下跌。“合富標準指數監測的廣州二手住宅價格指數1月環比去年12月漲2%，就可以看作是市場價格走勢的證明。”
滿堂紅研究部高級經理周峰同時認為，1月的登記數據反映的是去年12月的真實成交情況，成交量增加也體現了去年年底廣州的一手買賣市場比較活躍，也正是買家在年底入市增多，開發商在售價上也沒有作出讓步，即使總成交均價略有下滑，但並不是很明顯。
資深房地產專家謝逸楓表示，廣州今年1月房價環比去年12月下滑的主要原因是今年1月14日開始，國務院對樓市調控進行了加碼，廣州市中心的樓盤推貨量減少，郊區推貨大並且價格相對便宜。另外是今年廣州1月部分開發商郊區的樓盤價格採取了價格打折等促銷活動。
廣州或第三批開征房產稅
2011年開局，樓市調控呈現更趨嚴厲的跡象，限購令蔓延，“國八條”重拳出擊，房產稅“靴子”終於落下，業內專家預測，若廣州房價以2010年的發展勢頭演繹2011，房產稅腳步或在下半年踏上廣州，廣州有可能成為第三批開征房產稅的城市。
二手樓市成交萎縮兩成
受春節前淡季的影響，二手房買賣市場上月開始進入調整期，當月地產中介行促成的買賣及租賃交易量均比2010年12月縮減兩成。日前，滿堂紅研究部對去年四個季度及上月廣州二手住宅市場買家購房次數作了整理，發現二次或以上購房的客戶比例降為16.4%。
滿堂紅研究部高級經理周峰分析，在執行二套房首付六成的地方細則後，至少有15%至17%的准二手客戶受到影響（一手樓市受影響比例應在30%以上），前期成本明顯增加。
他表示，地方細則在短期內仍難以改變廣州樓價持續高位振蕩的格局，只有在存款準備金率再累計上調1到2個百分點，開發企業難以從容申請到足夠額度開發貸款的情況下，一、二手樓價才會在相互影響下出現“短期頂部”，這個時點最快會在今年第三季度出現。
對於春節再度加息，周峰認為，金融調控手段的單一化，即使迫使游資撤出樓市，短期內也無法“回流”銀行，可能會轉戰黃金、白銀等市場，預計要到3月後再出現連續幾次加息方可收到成效。 |
