“以價換量”的局面未出現
國慶期間，記者探訪部分樓盤發現，各類優惠不斷，但開發商所希望的“以價換量”的局面並未出現。在10月入市的樓盤中，打折優惠比比皆是，東方國際廣場招募雅寶會會員，入會即享2萬元優惠；惠眾西城一品入會最高送6000元購房基金；萬隆廣場5880元／平方米起，40～90平方米公寓，1萬元抵2萬元，2萬元抵4萬元，最高優惠3萬元。
在二手房市場，記者走訪我愛我家、鏈家等多家中介公司發現，前來買房甚至詢問的顧客並不多，中介公司的員工告訴記者，國慶期間幾乎沒有什麼生意，由於限購以及其他政策的影響，真正符合買房條件的人越來越少，基本以自住、換房型為主，談及是否能幫顧客“做”一些資料以符合購房條件時，多家中介公司表示很難、目前辦不到。
滬“金九銀十”不樂觀 房展會折扣虛看的多買的少
上海樓市“金九”遭遇慘淡收場，“銀十”恐怕也不樂觀。在“十一”長假期間舉行的“2011上海房地產秋季展示會”上，觀望氣氛仍然濃重。在市場沒有實質性降價之前，部分樓盤的“小恩小惠”已經無法打動多數剛需買家。分析人士認為，大面積大幅度的降價不會在10月份出現，成交量短期內難以回暖。
在上海樓市經歷“寒九”之後，“十一”長假期間舉行的“2011上海房地產秋季展示會”就成了各路人馬摸索樓市走向的探路石。儘管主辦方的統計數據顯示，“十一”房展會首日就有4萬餘觀眾。然而，不少購房者只是來摸行情。
一位銷售人員說，這幾天來咨詢的，大多數是有剛需的購房者，打算投資的並不多，“很多人是來看婚房，或者是父母的養老房。”與此同時，記者發現，在本次房展會上，處於上海外環附近區域、價格相對鬆動的樓盤占了相當大的比重。
儘管現場的銷售人員不斷高喊“最後秒殺”、“限時特價”，但很多購房者對現在的折扣力度並不滿意。上海市民趙阿姨打算在近郊買一套“養老房”自住，但在房展會“摸底”後發現，現在的打折行情還是沒有達到自己的期望值。
據不完全統計，雖然不少樓盤打出“直降”數萬元的標語，但以總價折算，幾乎大多數樓盤的優惠折扣力度都不低於九折，還有不少樓盤並沒有實質性折扣。
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