購房者觀望待降價
雖然近期上海樓市的降溫讓許多敏感的購房者嗅到了機會，但在市場未有實質性降價之前，不少自住購房者仍然選擇觀望。
“我感覺最近房價確實降了。”上海白領鄒小姐說，自己最近在上海近郊看過一個新開盤的項目，每平方米均價在1.6萬元到1.7萬元左右。雖然該樓盤離最近的地鐵站還有十分鐘車程，但“房子是精裝修的，我感覺在以前，按這個地段和房子的戶型，應該不止這個價格吧。”
來自21世紀不動產上海區域市場中心的統計數據顯示，6月1日～9月20日期間，上海市持續成交的新建公寓項目共有208個，以9月成交均價（截至9月20日）與6月成交均價相比，其中有109個項目出現價格下降，占比為52%；而這些降價盤的降幅多在10%以內。
不過，鄒小姐認為，即便現在的房價有所下調，但仍然“偏貴”。“主要是這幾年上海房價漲得太厲害了，弄得大家心理預期都很高，每平方米上萬元的房價也當白菜來買。看房的人還真是挺多的，我一路上就遇到了20多個。不過，就是不知道最後真正拍板買的會有幾個了。”
對此，21世紀不動產上海銳豐總經理葉厚彪認為，新盤降價在無形中影響著市場預期，使得買家對後市的看空情緒升溫，並期待會有更大幅度的降價舉措，這或可以解釋“降價失靈”情況的出現。
“我就怕上海房價還會降，誰知道以後開發商會不會撐不住呢？”市民鄒小姐說。
|
