《意見》明確指出，住房租賃企業不得變相開展金融業務，不得將住房租賃消費貸款相關內容嵌入住房租賃合同，不得利用承租人信用套取住房租賃消費貸款，不得以租金分期、租金優惠等名義誘導承租人使用住房租賃消費貸款。金融機構發放住房租賃消費貸款，應當以備案的住房租賃合同為依據，貸款額度不得高於住房租賃合同金額，貸款期限不得超過住房租賃合同期限，發放貸款的頻率應與借款人支付租金的頻率匹配，貸款資金只能劃入借款人賬戶，強化貸款資金用途管理，避免資金挪用風險。同時要求，住房租賃企業單次收取租金的周期原則上不超過3個月；除市場變動導致的正常經營行為外，支付房屋權利人的租金原則上不高於收取承租人的租金。
業內人士指出，野蠻擴張模式已經不適應當前的住房租賃市場環境，未來長租公寓機構將走向精細化運營道路。機構需要不斷提升運營能力、服務水平，加強產品設計，提高獲客能力，提高出租率。同時，要做好成本管控，平衡收支水平，保證現金流安全。此外，要加強對長租公寓的監管，將租金及租金貸納入監管賬戶。深圳、杭州、重慶等城市已提出相關措施，要求設置專項監管賬戶，規範住房租賃企業經營行為，遏制企業“跑路”等行為。未來或有更多城市出台相關規定，長租公寓行業將向更加精細化、規範化的方向發展。 |
