北京師範大學房地產研究中心主任董藩11月7日在微博上表示：“房價下跌，約占家庭總數的4%~6%的無房家庭會高興；未婚但考慮買房的人，約占城市人口10%的家庭會高興。而剩下的86%的家庭、銀行、地方政府、財稅部門都不會高興。”
而在近日友邦保險主辦的高端財富論壇上，李稻葵針對目前市場上分歧較為嚴重的房價走勢問題做出自己的預測，“房價上漲不可能，那樣是政府扇自己耳光，但房價大跌也不可能，因為如果房價在北京、上海、廣州出現10%下降的話，一定會帶來比房價上漲30%還大的社會問題，剛買房的年輕人一定會抱怨。”
如果按照董藩教授的說法，只要房價再上漲個10倍8倍，86%的家庭豈不更高興?因為家庭財產跟著要增加10倍8倍!地方政府財政收入也跟著增加10倍8倍，銀行信貸也增加10倍8倍!國家豈不更高興?還犯得上建什麼保障房呢?
而作為央行貨幣委員會委員、著名經濟學家李稻葵出此言論，簡直令人不可思議。如果“更大社會問題”僅僅只是“剛買房的年輕人一定會抱怨”。倒也就罷了!如果讓房價再上漲30%，是否意味著中國會出現皆大歡喜的和諧盛世?
房價下跌最不高興或者抱怨的無非是那些投機客、是那些賺慣了暴利的開發商、是那些擁有多套住房伺機拋售的專家學者和官員。中國房地產其實從一開始就與居住無關，對中國來說，房地產從來就是政治問題，對中國房地產來說，這裡沒有真正的市場，卻有真正的政治。可以說，這10年來，地方財政已經成為了名副其實依靠玩弄房術的“土地財政”。《人民日報》去年就毫不諱言地宣布，普通購房者已被中國房地產徹底拋棄。白岩鬆則嘲諷道：“其實在北京也好，或者說是上海也好，對於普通的，絕大多數的中國老百姓來說，生活在這個城市裡的老百姓來說，當房價超過1.5萬元之後，其實漲不漲跟大家沒關係了，大家的注意力恐怕不再關注，你說3萬元漲到4萬元有什麼區別，反正買不起。”
中國社科院的一份統計報告曾透露：中國閑置房共有6540萬套間，在建房有1250萬套間，如果以每套房3人居住的話，閑房和在建房相加共有7790萬套，可供2.6億人口居住。中國目前城鎮人口為5.5億，假設這個7790萬套的一半投向市場就可以供1.3億人口使用。以目前中國房地產每年1000萬套的在建速度，到2013年，中國的剩餘房將達到1.1億套住宅。類似鄂爾多斯市康巴什新城和鄭東新區這樣的“城市幻影”、“空城計”、“幽靈城”在中國絕非孤例。 |
