退房回放之：新裡米蘭公寓事件
在售的綠地新裡米蘭公寓也遇到同樣問題。該盤位於嘉定區雅丹路，最新一期房源於4月30日開盤，預期入住時間是2012年6月底。在售128平方米三房，房源剩餘不多，毛坯均價1.5萬元/平方米，精裝均價1.6萬元/平方米。近期開發商推出團購活動，表示以1.1萬元/平方米的價錢便可買到部分房源。對於老業主而言，4000多元/平方米幅度的調價意味著幾十萬元的差價。於是，售樓處內也開始出現退房維權的聲音。
其餘城市
■北京通州東方玫瑰郡因為大幅降價，遭遇業主維權索賠，開發商被迫作出補償；9月通州另一個樓盤京貿國際城也因降價6000元，上百業主要求退房。
■杭州僅10月8日到18日10天期間，杭州市就有20起退房事件。退房理由都很一致，就是房價跌幅太大。首批降價的世茂首府，在9月3日打出“裸降3500元，均價8500元/平方米”的牌子，價格折扣達7折多。緊接著中海紫藤苑自9月30日開盤後,目前已銷售70多套，此次價格實際降幅在3500—5000元/平方米,折扣在7－8折之間。
政策表態 上海市房管局：降價超20%需重新備案
上海市政府新聞發言人日前回應降價糾紛，稱雙方當事人應根據約定協商解決，如協商不成，可通過司法解決。
上海市住房保障和房屋管理局市場處日前表示：網上房地產報價20%的可浮動幅度，並不是限制開發商降價，也沒有任何一個文件限制企業降價。只是，如果報價可浮動幅度超過20%，開發企業需要重新備案。
業內看法：業主應該有契約精神
從法律上說，開發商這樣做是沒有問題的，因為降價或漲價是市場行為，除非涉嫌坑蒙拐騙。對於業主而言，需要有市場風險意識，像日本、新加坡等國家，其房地產市場已經經過幾十年的上上下下，客戶都有承受能力。——上海寶華企業集團有限公司副總裁楊健
對於企業來說，降價屬於自主經營行為，只要降幅不超過成本，不形成惡意不正當競爭。對於業主來說，應對市場行情有自己的判斷，除非合同有約定，否則沒有權力要求開發商停止降價，或者享受同樣降價待遇、補償、退房待遇。對於政府職能部門來說，對於此類市場行為，不應過多干涉。——江蘇君遠律師事務所律師姜志民 |
