降價潮已醞釀多月 買，還是不買？
事實上，在上海多個樓盤集中降價之前，一向被視為國內樓市“風向標”的深圳早已開始了降價博弈，多個大型開發商率先降價出貨，引發中小房企跟進。
深圳某知名房地產上市企業向本報表示，該企業高管在此前7月份參加國務院有關房企座談會時曾明確承諾，未來三個月會將銷售價格降下來。當時，國內多家房地產龍頭企業亦參加了這次內部座談會。
早在5月，中海地產便揭開了深圳房地產降價大戰的序幕，其低價推出的“康城國際”和“塞納時光”兩個項目合計1300多套房源，開盤當日被搶購一空。由於兩個項目售價低於預期，一度引發部分老業主集體維權事件。中海地產降價引發一輪樓市衝擊波，周邊多個在售樓盤則陷入被動境地，部分開發商被迫採取跟進措施。
與康城國際同處於大運會板塊的益田大運城邦二期，此後在8月6日推出300套毛坯房，購房享罕見七折優惠，折後價直接從12000元/平方米降到8000元/平方米，每平方米直降4000元，令同行大跌眼鏡。
更令開發商不寒而栗的是，對行業風向素來敏感的萬科啟動了“萬團大戰”行動，覆蓋區域之廣、供應貨量之大均為萬科史上僅見。而繼7月份推出的“萬團大戰”降價促銷行動之後，萬科在深圳9月份又一舉推出11個項目、1萬套房源入市，其總價優惠幅度更是從此前的5000元上升至1萬元的級別。
即將於10月下旬再次開盤的深圳龍華花半裡項目，其價格在一個月內最高降幅達到每平方米5000元。該項目營銷總監陳勇在接受本報採訪時表示，為避免老業主情緒反彈，接下來將對老業主直接進行幅度不等的價格補償。
此前花半裡項目在9月4日正式開盤，當時均價17800元/平方米，送約2000元/平方米精裝修。當地媒體稱，為進一步促銷，開發商 深圳恒祥基房地產公司在10月加推新品，單價大多在12000~15000元/平方米之間。一個月前後，該項目價格直接降了約2800~5800元/平方米，降幅約33%。
深圳 降價大戰5月爆發
京貿國際城是北京“跳水”最快的一個項目，2010年底該樓盤的價格一度達到2.68萬元/平方米的最高峰。隨後，京貿國際城降到1.98萬元/平方米，因為每平方米一次性降價7000元而成為著名的“北京第一降”。今年一次“特價房”促銷中，該項目一度降至1.4萬元/平方米。雖然北京城區房價依舊堅挺，但通州、昌平、大興等周邊區域均感受到了樓市寒流。2011年7月份開始通州的房價開始大幅度下跌，從8月份的均價1.7萬元/平方米，直跌到了10月份的1.5萬元/平方米左右，每月跌幅在1000元/平方米左右。 |
