暗降的項目也為數不少，通州天時名苑就是其中之一。10月23日該項目推出的5號樓均價14300元/平方米。這比此前幾期樓盤的價格每平方米降了幾千元。對此，業務人員的解釋是“以前的帶精裝修，現在的是毛坯房”。
我愛我家副總裁胡景輝表示，這些區域領跌的原因是此前漲得太快，過度透支了購房者預期的價格。北京市房協副秘書長陳志表示，從近期情況看，近兩成項目下調了推廣價，主要集中在通州、大興等地，以中小套型普通住房為主，多為前期定價過高、漲幅過快項目，普遍採取特價房形式促銷，“降價換量”逐漸成為共識。
北京聯達四方房地產經紀有限公司楊少鋒對記者表示，目前北京降價階段的樓盤占市場的1/4，隨著春節臨近，開發商資金回籠壓力加大，降價範圍和降價幅度都會大幅擴大，樓盤降價接下來會成為一個普遍現象。
楊少鋒分析稱，目前開發商分為三類，一是可降可不降。這類開發商之前積累了大量資金，又沒有拿地，所以沒有資金壓力；二是想降不敢降。開發商有些資金壓力，但又不是特別大，同時考慮到降價後由於限購，成交量不一定能上去，銷售達不到預期，反而賠償得更多；三是不得不降。這部分開發商資金鏈非常緊張，如果不加快銷售，會有資金鏈斷裂的風險。“目前北京市場上不得不降的開發商占全部開發商的兩成左右。”
北京 周邊地區降幅明顯
針對部分樓盤已遠超網上房地產備案的降價範圍（20%）一事，上海市住房保障和房屋管理局市場處一位工作人員回應稱：如果報價可浮動幅度超過20%，開發企業需要重新備案。
事實上，關於商品房銷售價格，已有相關文件約束。今年5月，上海市發改委發布的“一房一價”實施細則中，即提到商品房經營者要在規定時間內一次性公開全部銷售房源，並嚴格按照備案價格明碼標價對外銷售。商品房經營者不得在標價之外加價銷售商品房。但對於降價範圍，上述細則並未明確。
據一位從事房產銷售代理的負責人介紹，在“一房一價”細則出台前，網上備案價格和實際售價允許有上20%的浮動。此後房價一直上漲，為了遏制亂漲價，備案價格開始有“只能下降不能上漲”的要求，此舉也導致一批開發商在備案時，故意拉高報價。該銷售代理負責人稱，在目前的調控背景下，開發商願意降價，相關部門干預的意願應該不會很強。前述上海市房管局市場處的工作人員也強調，並無規定限制開發商降價。而對於降價幅度超過20%是否會受到處罰，該人士未給予回應。
華東師範大學房地產系主任華偉認為，實際上，追問房價下滑是否違反相關規定已不重要，從一系列的調控措施不難看出，相關部門對於房企降價持有默許和鼓勵的態度，對於企業降價，並不會出台相關限制措施。 |
