目前房地產調控到了關鍵的時刻，面對各種反對聲音，調控仍須淡定。在房價出現鬆動的情況下，以綠城宋衛平為代表的開發商已經開始用房地產蕭條威脅經濟為由向政府發出放鬆號召。然而，我們看到，中央調控房價的決心絲毫不動搖。
目前各方爭論的焦點在於房價能夠跌多少，背後反映的卻是“房地產是不是國民經濟支柱”的問題。處於城鎮化進程中的中國經濟，雖然短期“去房地產化”有些不切實際，但經濟對房地產的依賴卻亟須改變。部分城市房價下跌只是陣痛，而經濟過於依賴房地產則是長痛。
如果長期把房地產作為中國經濟的支柱產業，那麼中國經濟將永遠都會處於危機與不穩定中，房價下滑會影響GDP或就業，房價上行直接關乎民生，或者上行膨脹後急跌又帶來經濟泡沫風險，進而影響金融穩定。歷史也證明，凡以房地產作為支柱產業，都會招致經濟泡沫或金融風險。
對於中國經濟來說，現在最重要的是讓房地產實現軟著陸。房地產需要從最高位逐漸回歸到理性價位。宏觀經濟應該甩開對房地產行業的過度依賴，不論是金融體系，地方政府，乃至整個實體經濟都應該接受房價的大幅下調。
而對於房企而言，此輪調控也是其健康發展的有利契機。一些房地產企業會遭遇破產重組，這是大勢所趨。房地產公司過去是依靠杠杆、囤地、土地增值，而不是靠造好房子創造價值。依靠簡單的規模效應、簡單地消耗土地，這種成長是不真實的。而調控恰恰是對房地產行業的一種修正，調整的過程將是去杠杆化和去泡沫的過程。綠城幾年間的膨脹，可說是中國樓市高歌猛進的一個縮影，其眼下遭遇的風險，也恰是中國樓市遲早要經歷的一堂課。只有重組之後，房地產行業才能變得健康，不需要依靠泡沫來維持盈利。
中央調控態度決定未來房價走勢，中國的房價怎麼降、降到哪裡，考驗決策智慧。長遠來看，泡沫破滅對房地產行業是有好處的。中國經濟如何找到新的增長點、緩慢釋放房產泡沫，這些問題值得深思。但無論怎樣，中國經濟都不能被房地產所“綁架”。（時間：11月24日 來源：中國網） |
