其三，多數城市庫存創新高。截至10月，全國執行限購政策相對最嚴格的10個城市中，庫存積壓達到了6044.46萬平米，環比9月初上漲了6%，庫存積壓增加了28640套。同時，截至今年三季度末，滬深股市140多家上市房企存貨總量超過1.2萬億元，較去年同期大幅上漲了42%。其中，庫存同比增長的公司多達112家，占比77.78%，庫存環比增長的也有109家，占比75.69%；
其四，開發商的資金鏈緊張。據業內權威人士估算，2010年下半年以來，國內房地產企業通過信托、私募、民間借貸、海外發債等方式籌集的高息借款超過1萬億元，其中多數高息借款的期限在1-2年。保守估計，今年底即將到期的高息借款可能超過千億元。等等。
數字儘管樂觀，但實事求是而言，數字只是說明趨勢，各大城市的房價實質性的降價其實還沒有形成共識，說房價已經全面下降也是自欺欺人，說房價大跌更是無稽之談。但是，就在這種情況下，一些人士卻不合時宜的出來對房價的大跌表示擔憂。比如，李稻葵先生就站出來說：“房價上漲不可能，那樣是政府扇自己耳光，但房價大跌也不可能，因為如果房價在北京、上海、廣州出現10%下降的話，一定會帶來比房價上漲30%還大的社會問題，剛買房的年輕人一定會抱怨。”
李稻葵的話有一定代表性，引發了“模仿”效應。然而，仔細推敲上面這段話，和嚴肅的經濟學基本沒有任何關係，“漲不可能，但跌會帶來社會問題”，這種老大媽都知道都耳熟能詳的東西還用李稻葵先生研究。但是，奇怪的是，在中國公共政策領域，就是這些和廢話差不多的東西，卻常常能夠引起驚濤駭浪，被利益集團所用，逆轉政策的走勢。房地產調控的歷史告訴我們，越是在房價調控的關鍵時期，越是各種奇談怪論最多的時候，也越是政策最可能被逆轉的時期。
不誇張地說，本次房地產調控，是政府為自己的調控政策的聲譽保衛戰，也是扭轉中國經濟被房地產綁架，產業空心化，實業萎縮的經濟保衛戰，這場戰役，只能贏，不能輸，也輸不起。如果在這個關鍵時刻動搖，中國經濟和中國社會都會因為調控的失敗而進入失控狀態，那個時候，就真的如李稻葵先生所言：會引發嚴重的問題的。（時間：11月17日 來源：北青網） |
