2013年樓市開門紅，國家統計局22日發布1月全國70個大中城市房價數據，其中53個城市房價上漲，北上廣深等一線城市房價環比大幅上漲，其中廣州、深圳漲幅破2%。官方數據顯示1月全國一二手樓市也都保持高溫，那麼，今年樓市“小陽春”行情在“國五條”措施出台後走向如何？房價將如何變化？專家分析，3-6個月後，“國五條”對房價的影響才會顯現。
廣深加緊制定調控目標
廣州市國土房管局負責人日前接受羊城晚報記者採訪時承認：“廣州房地產市場出現了新變化，去年下半年以來，廣州房價出現了較快上漲的態勢。據此，廣州將結合‘國五條’的要求，及時制定並公布2013年度新建商品住房價格控制目標，抓緊研究落地細則。”
深圳也針對“國五條”作出表態，深圳市規土委於21日發布《深圳市規劃國土委關於近期房地產市場調控工作的說明》，表示將繼續貫徹執行國家房地產調控政策，其原則是“保持房價基本穩定”，並盡快制定本年度商品住房價格控制目標。
房價升幅要跟GDP相符
上海易居房地產研究院副院長楊紅旭在其微博直言，調控若不升級，一線城市房價將失控。
廣東省房地產行業協會秘書長王韶表示，“國五條”是2010年以來國家宏觀調整措施的重申，“房地產宏觀調控常態化、嚴厲化的局面不會改變。”王韶強調，2013年全省可供預售的商品房仍超1億平方米，廣東房地產遠遠未到樂觀的時候。
合富輝煌首席分析師黎文江接受採訪時表示，廣州和深圳一手住宅環比升幅都超過了2%，控制房價的壓力很大。
“如果房價的上升要跟GDP相符，今年廣州的GDP既定目標是10%，因此房價上升幅度不會超過10%。去年房價上升8%大家是可以接受的，如果再超過8%、跟GDP平行的話，就比較危險了，因此控制目標會定在7%或者8%。”但在黎文江看來，要將房價上升幅度壓到7%或8%，是需要付出很大的力氣。
黎文江進一步解釋，以廣州為例，去年12月份，由於受到高端豪宅供應放量的影響，全市房價達到了1.5萬元/平方米，同比2011年上升了4.8%。今年高端豪宅供大於求，預料漲價的幅度不是很大。但今年中小戶型卻存在缺貨情況，因此市場整體價格還是有可能被拉升。如果房價上升的態勢延續的話，不排除會有非常規的措施出台來控制房價。
專家推測珠海惠州或限購
同策咨詢研究中心總監張宏偉分析，在“國五條”剛剛出台的市場背景下，由於政策層面對於價格的影響預期在3-6個月左右，因此，2013年2月至3月樓市成交量可能會因為政策層面執行的嚴厲程度不同，導致一線城市與二三線城市的市場表現不同。
從一線城市商品住宅市場角度而言，在2-3月，由於調控政策基本繼續從嚴執行，“小陽春”的成交量雖不會太搶眼，但仍值得期待。
相對一線城市，二三線城市調控政策在執行層面不是太嚴格，整體上仍將呈現“階段性”的“外緊內鬆”的特征，甚至部分城市直接放寬調控政策的執行力度，或進行補貼性購房措施等。在這樣的市場環境下，大多數二三線城市“小陽春”市場存在一定的市場機會。
廣東省房協理事趙卓文表示：“國務院常務會議表達的意思很明確，當前房地產調控的三大‘基石’：限購、限貸和房產稅擴大試點，在2013年不但不會鬆動或取消，反而從嚴。”他認為，廣東省內目前已有廣州、深圳、佛山等城市實施了限購，對於珠海、惠州等城市，如果今年內房價上漲過快，也有可能納入限購範圍。
趙卓文預期，房地產調控的三大“基石”不動，2013年房地產價格就難以大漲。公眾的預期也將下降。（時間：2月25日 來源：羊城晚報） |
