北京市民：“剛開始說是不是哪買了，後來完了說是又換一家，反正在這兒耽誤好幾年。”
這塊位於北京核心城區的地塊究竟是什麼背景？為什麼閑置多年沒有開發呢？在經過多方打聽和查閱了大量資料後，記者了解到，原來這塊地就是被稱為2006年新年第一拍的工體四號地。
北京地產界資深評論人楊少峰：“當時這塊地是被香港的盈科，就是我們大家所熟悉的李嘉誠的兒子李澤楷他旗下的房地產公司拿走，當時這塊地整個的拍賣價達到 5.1億，這塊地的規劃面積才4.6萬平方米，折算完之後當時成家的樓面地價就達到1.2655萬塊錢每平方米，而當時這個周邊最好的樓盤最貴的樓盤才賣到1.6萬左右。”
按照土地出讓合同的約定，這塊地的開工日期為2006年9月20日，為趕在奧運會前完工，項目約定的竣工日期為2008年3月31日。然而這個土地出讓合同的約定最終變成了一紙空文，直到今天這裡仍然只是一個大坑。今年8月21日，香港上市公司瑞安建業公告，向盈科大衍地產公司作價約1.18億美元購入工體四號地項目。拿地三年半不開發卻轉賣出去，這到底是為什麼呢？記者電話聯繫到香港盈科大衍地產有限公司。
工作人員：“公告以外的內容我們沒什麼好補充的。”
按照國家相關規定，對於超過合同約定動工開發日期一年未動工開發的，可徵收土地出讓金20%以下下的土地閑置費；閑置兩年以上不開發的土地，政府可無償收回開發商的土地使用權。然而這塊工體四號地卻閑置了長達三年半的時間，最終不僅沒有被政府罰款和沒收，而且還高價轉讓出去，並由此獲取巨額利潤。在盈大地產發布的公告中記者注意到，此次工體四號地的交易，為其賺取稅前利潤大約為2.35億港幣。
楊少峰：“而當時如果他當時把這塊地蓋成樓來賣的話，他可能掙的錢還只有幾千萬甚至不到一個億左右，也就是說盈科地產在這塊地運作的過程中，他實際上他是一種，我們認為他很可能就是另外一種炒地皮的一種行為。”
記者：“炒地皮？”
楊少峰：“對，所以這也是典型的囤地的一種行為。”
而在SOHO中國有限公司董事長潘石屹看來，像這樣的囤地倒賣現象在中國的房地產業其實並不少見。
SOHO中國有限公司董事長潘石屹：“中國有一批房地產開發商公司是從來不蓋房子的，就是倒土地的，從來不蓋房子的。”
記者：“這樣的房地產開發商多嗎？”
潘石屹：“三分之一吧，能夠占三分之一，他們不是蓋房子的。”
記者：“只是為了囤積土地？”
潘石屹：“囤積土地倒賣土地。”
記者：“有這麼多？”
潘石屹：“我能了解的情況，差不多有三分之一。” |
